Особенности и проблемы правового регулирования договора строительного подряда

Судебные споры в области строительства ......................... с.46 3.1. Типичные ошибки при заключении и исполнении договоров строительного подряда .................................... с.46 3.2. Практика рассмотрения споров, вытекающих из правоотношений в области строительства ....................... с.50 Заключение ......................................................................................... с.54 Список использованных источников и литературы ................................ с.56 Приложения Введение В сфере имущественных отношений участников гражданского оборота особое место занимают подрядные правоотношения. Суть подобного рода отношений состоит в том, что один из участников по заданию и согласованию с другим выполняет для него за плату определенную работу (заказ), результат которой переходит с соблюдением установленной законом или договором процедуры в собственность заказчика. На сегодняшний день подрядные правоотношения являются достаточно актуальной темой, так как с развитием рыночной экономики и соответствующего законодательства круг участников этих отношений постоянно растет, более сложным и многообразным становится их содержание. И это понятно, поскольку в конечном результате выполненных работ вещь приобретает новые полезные, в том числе эстетические качества, увеличивающие ее стоимость, наконец, может быть создана совершенно новая вещь. В таких результатах всегда заинтересован не только услугополучатель (заказчик), но и услугодатель (подрядчик). Услугополучатель заинтересован в том, чтобы стать обладателем этого результата, а услугодатель - в том, чтобы получить соответствующее материальное вознаграждение, задействовать средства производства, трудовой коллектив и т.д. В рамках рассматриваемых отношений строятся предприятия, объекты социально-культурного и бытового назначения, жилые дома, сооружаются дороги, производится ремонт недвижимости, их реконструкция, ремонт и техническое обслуживание различного рода движимого имущества, осуществляется бытовое обслуживание населения. В зависимости от области затрагиваемой отношениями подряда законодатель выделяет отдельные виды договора подряда: бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работы, подрядные работы для государственных нужд. Среди перечисленных видов особое место занимает строительный подряд.

Строительство - одна из важнейших отраслей народного хозяйства, материального производства. Оно служит основой развития всех других отраслей, главным источником расширенного воспроизводства.

Основной его задачей является наращивание производственного потенциала государства на новой технической основе, сооружение жилищ и объектов коммунальнобытового и социально-культурного назначения. От состояния и уровня развития строительства в значительной степени зависят уровень и темпы развития всех других отраслей экономики.

Строительство характеризуется специфическими, только ему присущими чертами, которые проявляются в следующем: большое количество участников инвестиционного процесса, занятых в сферах производства строительных работ, изготовления и доставки строительных материалов, деталей и конструкций, оборудования, освоения производства и мощностей; многообразие хозяйственных связей с другими отраслями хозяйства; зависимость от местных условий (геологических, климатических, степень освоенности территории); подвижный характер с непрерывной сменой рабочих мест.

Строительная продукция (здания, сооружения) территориально закреплена, носит индивидуальный характер, изготавливается в основном по заказу конкретных заказчиков, многодетальна, сложна и материалоемка, характеризуется значительными единовременными затратами и длительными сроками производства и эксплуатации. Цель моего исследования - изучение подрядных правоотношений и особенностей правового регулирования договора строительного подряда. При этом я ставил следующие задачи: - уяснить сущность подрядных правоотношений; - выделить элементы подрядных правоотношений и дать их характеристику; - дать характеристику основаниям возникновения, изменения и прекращения подрядных правоотношений; - раскрыть сущность договора строительного подряда; - выявить особенности и характерные черты правового регулирования договора строительного подряда; - определить порядок заключения, исполнения и прекращения договора строительного подряда; - детально изучить обязательные условия договора строительного подряда; - указать типичные ошибки при заключении и исполнении договоров строительного подряда; - изучить судебную практику в области строительства; - привести примеры судебных споров, вытекающих из подрядных правоотношений.

Объектом исследования моей дипломной работы являются общественные отношения, регулируемые договором подряда, который в свою очередь является предметом исследования.

Особое внимание я уделяю договору строительного подряда.

Методологической основой исследования является система философских знаний, определяющая основные требования к научным теориям, к сущности, структуре и сфере применения различных методов познания. Для достижения целей настоящей работы была использована совокупность общенаучных и частнонаучных методов познания. В числе общенаучных методов были использованы: диалектический метод, метод анализа и синтеза составных частей, отдельных признаков понятий, логический метод. В ходе исследования применялись также специальные методы правовых исследований: сравнительного правоведения, метод анализа судебной практики, исторический, формально-логический и др. При исследовании темы дипломной работы, кроме научной и научнометодической литературы, я пользовался нормативно-правовыми актами. В системе законодательства Республики Беларусь регулированию подрядных отношений уделяется особое внимание.

Основным источником права является Конституция Республики Беларусь.

Закрепленные в ней нормы имеют особое значение для предприятий и предпринимателей, выполняющих работы по заказам граждан.

Следующим, с точки зрения юридической силы, является Гражданский кодекс Республики Беларусь. Он относится к числу нормативных актов, носящих общий характер. Его нормы применяются, если в специальных нормативных актах и договорах подряда не урегулирован тот или иной вопрос.

Специальным нормативным актом при выполнении работ для граждан является Закон Республики Беларусь «О защите прав потребителей» от 9 января 2002 года. В области инвестиционной деятельности - Инвестиционный кодекс Республики Беларусь от 22 июня 2001 года. Так же к числу нормативных актов, регулирующих подрядные правоотношения, относятся следующие.

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 14 декабря 2004 года №1590 «Об утверждении правил бытового обслуживания потребителей». В области строительства основным документом, регламентирующим строительную деятельность, являются Правила заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утвержденные Постановлением Совета Министров Республики Беларусь 15 сентября 1998 года, с последующими изменениями, обязательны для применения, когда выполняются строительные работы физическими и юридическими лицами, заказчиками и подрядчиками независимо от форм собственности.

Вопросы взаимной ответственности участников инвестиционного цикла, регламентации деятельности генподрядчиков и субподрядчиков при возведении зданий и сооружений регулирует Приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31 августа 1999 года № 260 «Об утверждении Положения о генеральном подрядчике в строительстве». В области строительства действует также ряд постановлений правительства, регулирующих отношения по выдаче лицензий на инвестиционную деятельность и выполнение строительных работ, по вопросам ценообразования, приемке выполненных работ и др. В Республике Беларусь действует более 500 правовых документов, регламентирующих строительную деятельность. На мой взгляд это большой минус законодательства. В таком многообразии нормативных актов практическим работникам ориентироваться очень сложно.

Целесообразно было бы разработать закон посвященный основам строительной деятельности. По такому пути пошли многие развитые зарубежные страны.

Подобный закон станет правовой базой для более детального регулирования взаимоотношений всех лиц, занятых в строительстве. В научной литературе подрядным правоотношениям уделено немалое внимание.

Однако работ специально посвященных договору строительного подряда среди современных авторов мне не удалось найти, в основном это книги изданные в 70-80-ых годах, то есть уже утратившие свою актуальность.

Поэтому при изучении данной темы я опирался на работы таких известных теоретиков гражданского права, как Колбасин Д.А. и Чигир В.Ф. Особый интерес представили собой отдельные статьи в журналах «Юрист» и «Бюллетень нормативно-правовой информации», посвященные отдельным вопросам строительного подряда. Мною также была изучена судебная практика в области строительства, а именно постановление Президиума Высшего Хозяйственного Суда «Об обзоре практики рассмотрения в 2001 году хозяйственным судом города Минска споров, вытекающих и отношений, связанных со строительством» от 3 мая 2002 г . № 12; «О рассмотрении хозяйственными судами споров, вытекающих из правоотношений в области строительства» от 16 июля 1999 г . № 34. При исследовании материалов для написания дипломной работы я ознакомился с делами по хозяйственным спорам, предоставленными мне Хозяйственным судом Витебской области. 1. Понятие, признаки и элементы договора строительного подряда. 1.1. Общая характеристика подрядных правоотношений и договора подряда. В повседневной жизни среди участников гражданского оборота распространены не только отношения собственности, но и значительное место занимают отношения, связанные с выполнением работ одним лицом по заданию или на основе договора с другим лицом.

Обязательства по выполнению работ возникают в различных областях экономической жизни общества: строительство, бытовое обслуживание населения, научные исследования и разработки и т.д.

Особое место среди таких обязательств занимают подрядные правоотношения.

Гражданское правоотношение - это само общественное отношение, урегулированное нормой гражданского права.

Институт подряда уже давно известен гражданскому праву. В Республике Беларусь подрядные отношения урегулированы нормами главы 37 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) и актов специального законодательства.

Основной правовой формой этих отношений является договор подряда. 1 Подрядные правоотношения являются: • имущественными правоотношениями, так как они имеют экономическое содержание и носят материальный характер, эти отношения поддаются денежной оценке; • по способу удовлетворения интереса управомоченного лица - обязательственными, так как для удовлетворения интереса управомоченного лица необходимо совершение положительных действий обязанным лицом; • по степени определенности обязанных субъектов - относительными. Для таких правоотношений характерно то, что здесь четко определен круг не только управомоченных субъектов, но и обязанных, то есть управомоченному лицу противостоит одно или несколько определенных лиц. 2 Гражданские правоотношения не возникают лишь в силу того, что они предусматриваются или допускаются нормами гражданского права. Для возникновения, изменения и прекращения гражданских правоотношений, в том числе и подрядных, необходимо наличие определенных оснований. Такие основания представляют собой комплекс взаимосвязанных юридических явлений, которые порождают указанные процессы в гражданских правоотношениях (Колбасин Д.А.). Этот комплекс юридических явлений состоит из: - соответствующих норм права, регулирующих определенный вид общественных отношений; 1 Гражданское право: В 2ч. Ч.2: Учебник / Под общ. ред. проф. В.Ф.Чигира. - Мн., 2002 - с.ЗО2 2 Гражданское право: В 2ч. Ч.2: Учебник / Под общ. ред. проф. В.Ф.Чигира. - Мн., 2002 - с.ЗО3 - субъектов, вступающих в эти правоотношения, которые должны быть праводееспособными в совершении их; - определенных фактов реальной действительности, с которыми закон связывает действия правовых норм в отношении определенных субъектов; такие факты называются юридическими. 1 Юридические факты лежат в основе гражданских правоотношений, а следовательно, они влекут их установление, изменение или прекращение.

Основанием возникновения подрядных правоотношений является договор подряда.

Согласно ст. 656 ГК по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (уплатить цену работы). Договору подряда присущи некоторые черты трудового договора, договора купли-продажи, договора возмездного оказания услуг, договора на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ (далее - НИОКТР). Наиболее близким к договору подряда является трудовой договор, по которому работник за вознаграждение выполняет работу для нанимателя.

Отношения труда урегулированы между работником и нанимателем правилами внутреннего трудового распорядка, здесь важен процесс трудовой деятельности, а подрядчик самостоятельно организует свою работу и условия ее выполнения, здесь важен только результат труда.

Работник получает заработную плату независимо от результата труда, а подрядчик вправе претендовать на вознаграждение лишь по результатам выполнения конкретной работы независимо от внешних или иных обстоятельств, причем при условии качественного выполнения работ.

Трудовой договор заключается, как правило, на неопределенный срок, а договор подряда всегда носит срочный характер.

Наниматель обязан страховать своих работников и отчислять денежные средства в фонд социальной защиты, в подрядных же отношениях подрядчик страхует себя и свою работу сам, по своему усмотрению.

Трудовые отношения урегулированы императивными и диспозитивными нормами законодательства, а подрядные регулируются главным образом диспозитивными нормами, которые позволяют субъектам договора самостоятельно определять содержание своих отношений.

Основным отличием договора подряда от договора купли-продажи является то, что договор купли-продажи направлен только на передачу вещи в собственность другому лицу, а договор подряда имеет своим предметом не только результат работы (вещь), но и сам процесс работы. По договору купли-продажи продавец обязан предупредить покупателя о всех недостатках этого договора. В противном случае покупатель сможет потребовать замены товара 1 Колбасин Д. А. Гражданское право Республики Беларусь. Общая часть. - Мн., 1999 - с. 42 или иных компенсаций. На покупателе не лежит обязанность осмотреть товар при приемке.

Заказчик же, принявший по договору подряда работу с явными недостатками и не предупредивший подрядчика об этих недостатках, лишается права ссылаться на недостатки работы (ч. 2 ст. 673 ГК). Подрядный договор имеет общие черты с договором возмездного оказания услуг. Но по договору подряда важно не только выполнение работы, которую можно рассматривать как услугу, но и результат этой работы, который имеет материальную форму. А по договору возмездного оказания услуг важен сам процесс, работа; результат услуги неосязаем.

Потребности заказчика при подряде удовлетворяются после передачи ему результата работы, а заказчик услуг получает удовлетворение уже в процессе их оказания.

Договор подряда близок к договору на выполнение НИОКТР. В отличие от подряда в предмет договора на выполнение НИОКТР не входит передача результата работы заказчику, но исполнитель гарантирует такую передачу, если результат будет достигнут. В данном случае работа выполняется за риск заказчика. Такие особенности этого договора объясняются характером выполняемой работы, предполагающим только вероятное получение обусловленного результата. 1 Таким образом, можно выделить следующие характерные черты договора подряда: 1) подрядчик удовлетворяет индивидуальные требования заказчика; 2) результатом договора подряда является изготовление новой вещи либо переработка (восстановление, изменение, улучшение) уже существующей; 3) вещь, создаваемая по договору подряда, принадлежит на праве собственности подрядчику до момента принятия работы заказчиком, если иное не предусмотрено законом или договором; 4) подрядчик самостоятельно определяет способы и средства выполнения задания заказчика, если иное не предусмотрено договором; 5) работа выполняется за риск подрядчика, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением сторон. Это означает, что при обнаружившейся невозможности продолжения начатой работы, уничтожении или повреждении выполненной работы не по вине субъектов договора на подрядчика возлагается бремя неблагоприятных имущественных и неимущественных последствий, указанных обстоятельств. По своей юридической природе договор подряда является: - консенсуальным - права и обязанности по такому договору возникают с момента достижения соглашения между сторонами; - двусторонним - после заключения договора каждая из сторон приобретает права и обязанности; - возмездным - по такому договору имущественную выгоду получают обе стороны. 2 В ч.2 ст. 656 ГК указываются отдельные виды договора подряда: 1 Гражданское право: В 2ч. 4.2: Учебник / Под общ. ред. проф. В.Ф.Чигира. - Мн., 2002 - с.304 2 Солодовников Д. Договор строительного подряда // Юрист. – декабрь 2001.-№6(7). -с. 75 1) бытовой подряд; 2) строительный подряд; 3) подряд на проектные и изыскательские работы; 4) подрядные работы для государственных нужд. Также существует классификация договора подряда в зависимости от характера выполняемой работы и ее результата.

Выделяют договор подряда: - на изготовление (создание) новой вещи; - на переработку (обработку) уже существующей вещи; - на выполнение другой работы. 1 Специальные требования к форме договора подряда не установлены, поэтому они определяются общими положениями о форме договоров (ст. 404 ГК) и сделок (ст.ст. 159-162, 164 ГК). Специфическую особенность имеет форма договора бытового подряда, который считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи подрядчиком заказчику квитанции или другого документа, подтверждающего заключение договора (ст. 685 ГК). 2 1 Пронина М.Г., Витушко В.А., Орлова Л.М. и др.

Правовое регулирование хозяйственной деятельности предприятия / Под общ. ред.

Прониной М.Г. - Мн.: Выш. шк., 2000 - с.78 2 Хозяйственное (предпринимательское) право республики Беларусь. Практ. пособ. - Мн.: « MHO », 2001 - с.124 1.2. Элементы подрядных правоотношений. Любое гражданское правоотношение представляет собой сложное правовое явление. Оно имеет свою структуру и состоит из трех необходимых взаимосвязанных элементов: 1) субъектов правоотношения; 2) объекта; 3) содержания (права и обязанности сторон). 1 Из определения договора подряда видно, что субъектами подрядных правоотношений являются подрядчик и заказчик. Ими могут быть как физические, так и юридические лица. Закон не устанавливает специальных требований к субъектам подрядных правоотношений, поэтому по своим юридическим качествам они должны отвечать общим требованиям: для физических лиц - быть совершеннолетними и дееспособными.

Стороной в подрядных правоотношениях может выступать несовершеннолетнее лицо, которое в результате эмансипации объявлено полностью дееспособным (по достижении 16 лет, если лицо работает по трудовому договору (контракту) или с согласия родителей, усыновителей или попечителей занимается предпринимательской деятельностью; в случае снижения брачного возраста до 15 лет для лица и вступления в брак). Если выполнение подрядных работ физическим лицом носит систематический характер, то оно должно быть подкреплено специальным разрешением (лицензия, регистрация). Чаще всего в подрядных правоотношениях граждане выступают в качестве заказчика. Для того, чтобы предприятия или организации могли выступать в качестве субъектов подрядных правоотношений, они должны обладать правами юридического лица. Для юридического лица выполнение функций подрядчика зависит от его правоспособности.

Организации вправе принимать заказы на выполнение работ по договорам подряда, если это соответствует целям их деятельности.

Следует иметь в виду, что подрядные работы не должны являться запрещенным промыслом и на выполнение многих из них должна быть получена лицензия. В § 5 главы 37 ГК говорится о подрядных работах для государственных нужд.

Значит, в качестве заказчика может выступать государство в лице его органов, органов местного управления и самоуправления, обладающих необходимыми инвестиционными ресурсами, или в лице организаций, наделенных соответствующими государственными органами правом распоряжаться такими ресурсами. Для подрядных правоотношений характерно то, что в процессе выполнения работ подрядчик вправе привлекать третьих лиц, перепоручая им часть работы, если из акта законодательства или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика лично выполнить предусмотренную в договоре работу. Такие отношения именуются отношениями генерального подряда, а третьи лица - субподрядчиками. 1 Колбасин Д. А. Гражданское право Республики Беларусь. Общая часть. - Мн., 1999 - с. 36 Генеральный подрядчик несет ответственность за действия третьих лиц. Он несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда. С согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить договор на выполнение отдельных работ с другими лицами. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком (п. 4 ст. 660 ГК). Законодательство предполагает множественность лиц на стороне подрядчика. В ст. 661 ГК сказано, что, если на стороне подрядчика выступают одновременно два лица или более, при неделимости предмета обязательства они признаются по отношению к заказчику солидарными должниками и соответственно солидарными кредиторами. При делимости предмета обязательства, а также в других случаях, предусмотренных законодательством или договором, каждое из них приобретает права и несет обязанности по отношению к заказчику в пределах своей доли.

Объект гражданского правоотношения - то, на что направлено поведение лица или субъекта (материальные и нематериальные блага). Среди ученых существуют различные мнения о том, что нужно принимать в качестве объекта правоотношений, их мнения мы и постараемся рассмотреть. Я.М. Магазинер и Н.Д. Егоров считают, что это поведение субъектов правоотношений, направленное на различные материальные и нематериальные ценности. О.С. Иоффе рассматривает в этом качестве действия обязанных лиц. В.А. Тархов говорит, что объектом правоотношения является то, на что правоотношение воздействует, то есть на что воздействуют субъективные права и обязанности сторон правоотношения. 1 В определении договора подряда сказано, что подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику. Таким образом, в подрядных правоотношениях в качестве объекта нужно рассматривать 2 элемента: • подлежащая выполнению работа; • обусловленный результат этой работы, передаваемый заказчику.

Работа выполняется за риск подрядчика и его иждивением, то есть из его материалов, его силами и средствами. Но договором может быть предусмотрено иное, то есть заказчик может предоставлять свои материалы.

Подрядчиком могут выполняться работы по изготовлению или переработке (обработке) вещи либо другие работы с передачей результата заказчику.

Результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, заранее определенными сторонами или обычно предъявляемыми требованиями.

Результат должен быть пригоден для использования в пределах разумного срока. 2 1 Гражданское право Учебник В 2 ч. Ч. 1/ Под общ. ред. проф. В.Ф. Чигира. - Мн., 2000 - с. 140 2 Брагинский М.И. Договор подряда и подобные ему договоры. - М.: Юриспруденция, 1999 – с. 59 В российской научной литературе вопрос о природе подрядных работ как отдельной разновидности объектов гражданских прав является также дискуссионным.

Взгляды ученых обобщил М. И. Брагинский, представивший их шестью точками зрения.

Правда, здесь речь непосредственно идет о предмете договора подряда, хотя параллельно выясняется и вопрос об объекте права.

Проблема сводится к тому, что же является объектом: сами подрядные работы, их результат или же то и другое вместе? М. И. Брагинский пишет, что по мнению одной группы авторов, договор (строительного) подряда имеет один, унитарный предмет: законченный строительством и готовый к сдаче объект.

Другие авторы также полагают, что в договоре подряда есть только один предмет, состоящий из двух элементов: работы и ее результата.

Третьи считают, что предмет (объект) унитарный и выражается он в деятельности подрядчика по возведению и сдаче объекта.

Четвертая группа авторов отстаивает наличие в договоре подряда на капитальное строительство двух предметов: самих работ и их результата. Пятые ограничивают предмет договора сдачей готового объекта строительства. И, наконец, шестые считают возможным существование альтернативных предметов: либо законченный строительством объект, либо сам комплекс строительных работ. Сам же М. И. Брагинский предметом договора подряда признает материальный результат деятельности подрядчика, с которым связано возникновение у заказчика права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления). Работы подрядчика служат лишь средством достижения результата.

Принципиальное значение предмета (объекта) подрядных договоров в исследуемом нами аспекте состоит в том, что если таковым действительно является результат выполненных работ, тогда объектом всех разновидностей подрядных отношений должны признаваться вещи, которые уже названы в кодексе в качестве самостоятельных объектов гражданских прав. Если же предметом (объектом) договора подряда являются работы, то данный институт по систематике объектов гражданских прав займет иное место. Не исключается также вопрос об особом статусе объектов, формирующихся при реализации подрядных отношений.

Уместно привести взгляд А. П. Сергеева на данную проблему. Он также считает, что предметом договора подряда является результат работы подрядчика. Хотя на момент заключения договора результат работ в природе еще не существует, это не означает, что между заказчиком и подрядчиком возникает безобъектное правоотношение.

Объект в нем присутствует, но вначале он выражен в виде задания заказчика и содержит требования к тому результату, которого должен достичь подрядчик. В последующем благодаря действиям подрядчика объект приобретает материальную форму. Как можно заметить, А. П. Сергеев, с одной стороны, признает предметом договора подряда результат работы подрядчика, а с другой, к предмету (объекту) относит и задание заказчика, хотя и могущее быть выраженным в объективированной форме (например, строительно-технической документации), но не имеющее иного материального воплощения.

Несомненно, подрядчик своею деятельностью реализует некую идеальную модель, что и приводит к овеществленному результату. Но необходимо учитывать, что пока есть идеальная модель (задание), нет материального результата, с появлением же последнего идеальная модель «угасает», поглощается этим результатом.

Поэтому неизбежным является следующий вывод: объект (предмет) подрядного договора - это динамичное явление, проходящее в своем развитии три стадии: идеальная модель (технический проект, рабочая документация и пр.); собственно деятельность (работы) подрядчика; овеществленный результат.

Посредством деятельности (работы) подрядчика идеальная модель воплощается в реальном результате. Все три элемента развивающегося объекта имеют большое значение в плане достижения конечной цели - получения строительной продукции как товара.

Поэтому попытка выделить какую-либо стадию в развитии объекта и рассматривать ее в качестве самостоятельного объекта подрядного отношения не дает, на наш взгляд, точного представления о движении этого правоотношения и сопровождающем это движение развитие объекта. Не следует, конечно, абсолютизировать понятие идеальной модели и представлять его исключительно в качестве интеллектуального продукта, содержащего все подробности и детали будущего реального объекта. Можно утверждать, что чем сложнее будущий реальный объект, тем более подробной и проработанной должна быть его идеальная модель, и наоборот. 1 1 Гражданское право. Ч. 1. Изд.

Третье, перераб. и доп./ Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. - М.: Проспект, 1998 - с. 227 1.3 Содержание подрядных правоотношений. С возникновением гражданских правоотношений их участники наделяются субъективными правами и обязанностями, с помощью которых они достигают поставленной цели.

Следовательно, взаимодействие лиц в каждом правоотношении осуществляется в соответствии с принадлежащими им субъективными правами.

Наличие субъективных прав и обязанностей составляет содержание гражданского правоотношения. Эти права и обязанности называются субъективными потому, что принадлежат субъекту правоотношения.

Субъективное право - это предоставленная и обеспеченная законом возможность самому субъекту совершать определенные действия и требовать определенного поведения от другого лица (Д.А. Колбасин). Гражданско-правовая обязанность - это мера должного поведения обязанного лица, установленная законом (В.Ф. Чигир). При возникновении подрядных правоотношений обе стороны принимают на себя обязанности и приобретают права.

Обязанности, права и ответственность подрядчика. 1. Исходя из определения договора подряда основной обязанностью подрядчика является выполнение по заданию заказчика определенной работы.

Работа выполняется за риск подрядчика и, как правило, его иждивением. При этом он несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц (ст. 658 ГК). Подрядчик обязан организовать работу и руководить ею. Как уже упоминалось ранее (в разделе 2 главы 1), подрядчик имеет право от своего имени привлекать к выполнению определенных частей работы другие организации на праве субподрядчиков. Как правило, подрядчики-организации обеспечивают выполнение подрядных работ собственной рабочей силой, техникой и с использованием своих инструментов.

Граждане, оказывающие услуги, используют материал, оборудование и инструменты, принадлежащие им на праве собственности. 1 2. Работа может выполняться и из материалов заказчика, что налагает на подрядчика ряд обязанностей (п. 1 ст. 667 ГК): 1) использовать предоставленный заказчиком материал экономно и расчетливо; 2) после окончания работы представить заказчику отчет об израсходовании материала; 3) возвратить его остаток либо с согласия заказчика уменьшить цену (смету) работы с учетом стоимости остающегося у подрядчика неиспользованного материала.

Материалы, переданные заказчиком подрядчику, остаются в собственности заказчика, который несет риск их случайной гибели или порчи.

Заказчик отвечает за качество предоставленного им материала. 1 Колбасин Д. А. Гражданское право Республики Беларусь. Особ, часть. - Мн., 2000 - с. 150 Если результат работы не был достигнут либо достигнутый результат оказался с недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре подряда использования, а при отсутствии в договоре условия использования - непригодным для обычного использования по причинам, вызванным недостатками предоставленного заказчиком материала, подрядчик вправе потребовать оплаты выполненной им работ (п. 2 ст. 667 ГК). При этом подрядчик должен доказать, что недостатки предоставленного заказчиком материала не могли быть обнаружены при надлежащей приемке подрядчиком этого материала (п. 3 ст. 667 ГК). В статье 668 ГК предусматривается ответственность подрядчика за несохранность предоставленного заказчиком имущества (материала, оборудования, переданных для переработки (обработки) вещи или иного имущества), переданного во владение подрядчика. Здесь имеется в виду не только надлежащая охрана материала и оборудования, но и умелое обращение с ним в процессе работы, чтобы не допустить его порчи. Для наступления ответственности подрядчика достаточно простой неосмотрительности.

Подрядчик - это лицо, обладающее специальными познаниями и опытом в своей области профессиональной деятельности, поэтому закон возлагает на него обязанность немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: 1) непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи; 2) возможных неблагоприятных для заказчика и (или) подрядчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работ; 3)иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности и прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок. Такое предупреждение должно быть сделано в момент принятия подрядчиком материала заказчика, если недостатки носили скрытый характерто немедленно после их обнаружения. 1 3. Подрядчик обязан выполнить работу в установленный соглашением сторон срок.

Стороны могут определить сроки начала и окончания работ, сроки начала и завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки), за нарушение которых подрядчик несет ответственность.

Подрядчик должен своевременно начать производство работ и закончить их в установленный срок. Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора либо выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков. Закон не расшифровывает понятие «явно». На практике это означает, что ни при каких условиях исполнение к сроку невозможно. 1 Хозяйственное право Республики Беларусь.

Особенная часть. Практ. пособ., Мн., 2001. -с. 50 4. В ст. 676 ГК предусмотрена ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшающими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного использования или для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законодательством или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения установленной за работу цены; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен (п. 2 ст. 676 ГК). Если отступления в работе от условий договора подрядчиком или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Обнаружив допущенные подрядчиком существенные отступления от соглашения сторон или иные недостатки, заказчик обязан заявить о них подрядчику без промедления. О скрытых недостатках заказчик должен заявить немедленно по их обнаружении. 1 В п. 2 ст. 677 ГК сказано, что в случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законодательством, договором.

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. Если предусмотренный договором гарантийный срок составляет меньше двух лет и недостатки были обнаружены по его истечении, но в пределах двух лет с момента, когда результат выполнения работ был принят или должен был быть принят заказчиком, подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента (п.п. 3-4 ст. 677 ГК). Если иное не предусмотрено договором, гарантийный срок начинает течь с момента, когда результат выполнения работы был принят или должен был быть принят заказчиком. Срок для защиты права заказчика по иску, предъявленному в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, является сокращенным и составляет один год, но в отношении зданий, построек и сооружений исковая давность установлена в три года (п. 1 ст. 678 ГК). 1 Колбасин Д. А. Гражданское право Республики Беларусь. Особ, часть. - Мн., 2000 - с. 152 5. Подрядчик обязан передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда, если это предусмотрено договором или характер информации таков, что без нее невозможно использование результатов работы для целей, указанных в договоре (ст. 679 ГК). Если получена информация в процессе исполнения договора подряда о новых решениях и технических знаниях, в том числе не пользующихся правовой охраной, а также сведения, составляющие коммерческую тайну, сторона, получившая их, не вправе сообщать об этом третьим лицам без согласия другой стороны (ст. 680 ГК). 6. Подрядчик обязан возвратить при расторжении договора в случаях, установленных законодательством, предоставленные заказчиком материалы, оборудование, переданную для переработки (обработки) вещь и иное имущество либо передать их указанному заказчиком лицу, а если это оказалось невозможным - возместить стоимость материалов, оборудования и иного имущества (ст. 681 ГК). 7. Профессионализм подрядчика, используемые им технологии могут привести к экономии подрядчика, когда фактически его расходы оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены (составлении сметы). В этом случае подрядчик имеет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором (сметой), то есть вся экономия причитается подрядчику. Но такое право не сохраняется, если заказчик докажет, что полученная подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ. В договоре может быть предусмотрено распределение полученной подрядчиком экономии между сторонами (ст. 664 ГК). 1 8. Подрядчик имеет право на удержание результата работы, а также принадлежащих заказчику оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи, остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества в случае неисполнения заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи с выполнением подрядных работ, до уплаты заказчиком соответствующих сумм. 2 Обязанности, права и ответственность заказчика. 1. Основной обязанностью заказчика является оплата результата выполненной работы. По общему правилу заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика - досрочно.

Договором подряда может быть предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов.

Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случае и размере, указанных в законодательстве или договоре подряда (ст. 665 ГК). Цена включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. 1 Гражданское право: В 2ч. 4.2: Учебник / Под общ. ред. проф. В.Ф.Чигира. - Мн., 2002 - с.313 2 Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г . № 218-З – ст.666 2. Заказчик обязан в порядке и сроки, предусмотренные договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять результат выполненной работы, а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику (п. 1 ст. 673 ГК). Цель приемки результата работы - проверка его соответствия условиям договора и законодательству. Сдача выполненной подрядчиком работы и приемка ее заказчиком представляет собой единый акт сдачи-приемки, имеющий большое юридическое значение. Сдача-приемка означает исполнение договорного обязательства подрядчиком, принятия этого исполнения заказчиком, а также одобрение им качества выполняемой работы (если она принята без оговорок). 1 Заказчик, обнаруживший при приемке недостатки в результате выполненной работы, вправе ссылаться на них только в случае, если в акте либо ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении (п. 2 ст. 673 ГК). В случае возникновения спора по поводу недостатков выполненной работы может быть назначена экспертиза, расходы по которой несет виновная сторона, а если экспертиза назначена по соглашению сторон, то обе стороны поровну. Если заказчик уклоняется от принятия результата выполненной работы, подрядчик вправе по истечении месяца со дня, когда результат работы должен был быть передан заказчику, и при условии последующего двукратного предупреждения заказчика продать результаты работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести на имя заказчика в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законодательством, - в депозит суда. Если указанное уклонение повлекло просрочку в сдаче работы, то на заказчика переходит риск случайной гибели ее результата с того момента, когда передача вещи должна была состояться (п.п. 6-7 ст. 673 ГК). Заказчик обязан принять работу в установленный срок. Сроки принятия работ могут быть оговорены в соглашении сторон или предусмотрены специальными нормативными актами.

Неисполнение этой обязанности означает просрочку, а следовательно, исключение ответственности подрядчика.

Например, Иванов заключил с ателье «А» договор о пошиве костюма из его материала. Срок пошива был определен 1 июня.

Ателье изготовило костюм к установленному сроку, однако Иванов в связи с отъездом в другой город не смог явиться за получением заказа. В ночь на 3 июня в помещении ателье по невыясненным причинам возник пожар, в результате которого часть имущества, в том числе и костюм, сшитый по заказу Иванова, сгорел.

Ателье законно отклонило требование Иванова о возмещении ему полной стоимости костюма и возврата денег, уплаченных за пошив, так как гибель предмета подряда (костюма) произошла после наступления просрочки в принятии заказчиком (Ивановым) выполненной работы, поэтому ответственность должна нести просрочившая сторона. 2 1 Колбасин Д. А. Гражданское право Республики Беларусь. Особ, часть. - Мн., 2000 - с. 153 2 Колбасин Д. А. Гражданское право Республики Беларусь. Особ, часть. - Мн., 2000 - с. 154 3. Заказчик обязан в случаях, порядке и объеме, предусмотренных договором подряда, оказывать содействие подрядчику в выполнении работы. При неисполнении заказчиком этой обязанности подрядчик вправе требовать возмещения причиненных убытков, включая дополнительные издержки, вызванные простоем, либо перенесения сроков исполнения работ, либо увеличения указанной в договоре цены работы. В случае, когда исполнение работы стало невозможным вследствие действий или упущений заказчика, подрядчик сохраняет право на уплату ему указанной в договоре цены с учетом выполненной части работы (ст. 671 ГК). 4. Заказчик имеет право в любое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность. Это контрольное полномочие заказчика направлено на защиту его прав в случаях нарушения подрядчиком условий договора по сроку и качеству уже в процессе выполнения работы. 1 Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора либо поручить исправление работы другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков (п. 3 ст. 669 ГК). 5. При наличии существенных отступлений от договора либо иных существенных недостатков заказчик вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков. 2 Это общие права и обязанности субъектов подрядных правоотношений.

Законодательством предусмотрены специальные права и обязанности, присущие отдельным видам договора подряда. Общим для них является то, что определенным правам подрядчика соответствуют определенные обязанности заказчика и наоборот.

Прекращаются подрядные правоотношения обычно надлежащим исполнением обязанностей сторон. При определенных условиях они могут прекращаться односторонним расторжением договора подряда заказчиком или подрядчиком. Эти условия были рассмотрены выше.

Заказчик может в любое время до сдачи ему работы отказаться от договора подряда, если иное не предусмотрено договором, при наличии уважительных причин, уплатив подрядчику часть установленной цены за работу, выполненную до получения уведомления об отказе заказчика от договора.

Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора, в пределах разницы между частью цены, выплаченной за выполненную работу, и ценой, определенной за всю работу (п. 4 ст. 669 ГК). Таким образом, обе стороны несут ответственность за виновное неисполнение своих обязанностей. При этом, кроме ответственности, установлены и другие неблагоприятные последствия - требование устранения недостатков, возмещения убытков, в том числе и расторжение договора. 1 Гражданское право: В 2ч. 4.2: Учебник / Под общ. ред. проф. В.Ф.Чигира. - Мн., 2002 - с.310 2 Хозяйственное (предпринимательское) право Республики Беларусь.

Особенная часть. Практ. пособ., Мн., 2001. -с. 50 Из вышеизложенного можно сделать следующие выводы, что подрядные правоотношения - это вид гражданских правоотношений, при возникновении которых одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Правоотношение состоит из субъекта, объекта и содержания.

Субъектами могут выступать как физические, так и юридические лица, в том числе и Республика Беларусь.

Особенность объекта подрядных правоотношений заключается в том, что сам объект состоит из 2 элементов: работ, которые осуществляет подрядчик, и результата этих работ, который передается заказчику. Права и обязанности сторон подрядных правоотношений (содержание) регулируются законодательством и соглашением сторон, причем правам одной стороны соответствуют обязанности другой и наоборот. За ненадлежащее исполнение своих обязанностей стороны несут ответственность.

Основанием возникновения подрядных правоотношений является договор подряда, который имеет свои отличительные черты и особенности.

Наличие различных видов договора подряда обусловлено разнообразием общественных отношений, субъекты которых нуждаются в помощи специалистов в той или иной сфере по выполнению работ или оказанию услуг. 2. Правовое регулирование и порядок заключения, изменения и прекращения договора строительного подряда. 2.1. Общие положения договора строительного подряда.

Строительство составляет особую отрасль материального производства. Ее отличает то, что в этом случае конечный продукт представляет собой недвижимость. По ее природе создаваемые и подготовленные к вводу объекты прочно связаны с землей и по этой причине перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. Они индивидуальны (даже построенные по одному и тому же проекту, отличаются один от другого) и рассчитаны по общему правилу на продолжительную, обычно многолетнюю эксплуатацию. К этому можно добавить и то, что строительство ведется на открытом воздухе, нередко на действующих предприятиях, продолжается по общему правилу в течение длительного времени, проводится на основе согласованных с компетентными органами проектов, предполагает активное участие заказчика (его представителей) в ходе выполнения работ. Эти и иные особенности строительства предопределили специфику отношений, регулируемых соответствующим договором.

Субъектами договора строительного подряда являются заказчик и подрядчик.

Однако в реализации конкретных строительных проектов во всех случаях кроме заказчиков и строительных организаций участвует множество других лиц (инженер, архитектор и др.). Заказчик (застройщик) - инвестор или лицо, уполномоченное инвестором, привлекающее подрядчика для реализации инвестиционного проекта путем заключения договора строительного подряда.

Заказчик под свою ответственность задумывает строительное дело и реализует свой план. Это имеет существенное значение для определения его статуса.

Поскольку заказчик несет финансовый риск, и строящийся объект должен соответствовать его намерениям, он имеет обширные полномочия формулировать указания относительно действий всех других участников строительства, является для них решающей инстанцией. В роли заказчиков могут выступать физические и юридические лица.

Функции заказчика зачастую требуют специальных знаний.

Поэтому, согласно п. 7 Правил заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, заказчик часть своих обязанностей, вытекающих из законодательства или договора подряда, а также полномочий по принятию от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может передать соответствующему субъекту хозяйствования - инженеру (инженерной организации), заключив договор на оказание услуг (ст. 704 ГК). В функции последнего входят подготовка, осуществление надзора и контроля за выполнением строительного проекта, обеспечение применимости результатов строительных работ в будущем и соответствие их требованиям технических норм. Он может осуществлять общее руководство проектом и консультирование заказчика. 1 Подрядчик - организация либо индивидуальный предприниматель, имеющие лицензию на выполнение соответствующих видов строительно-монтажных работ и заключившие договор подряда с заказчиком. При реализации строительного проекта, как правило, задействуется несколько строительных, ремонтных, монтажных организаций.

Поэтому Правила различают генерального подрядчика, который привлекает для выполнения отдельных видов обязательств других лиц по договорам субподряда, и субподрядчиков - лиц, имеющих лицензию на выполнение отдельных видов строительных (специальных) работ и заключивших с генеральным подрядчиком договоры субподряда на выполнение этих видов работ. В отдельных случаях сам заказчик обязывает с учетом экономических и технических расчетов привлечь субподрядчиков для выполнения специальных работ.

Заказчик вступает в договорные отношения с генподрядчиком.

Благодаря этому заказчик имеет дело с одним либо с ограниченным числом исполнителей, которые выполняют все предусмотренные в договоре работы и несут ответственность за все дефекты, допущенные многочисленными субподрядчиками. Для отношений генподрядчика и субподрядчика (-ов) в полной мере применимы общие положения договора строительного подряда, только с той разницей, что здесь генеральный подрядчик выступает не как исполнитель, а как заказчик, в то время как место подрядчика занимает субподрядчик. Во многих случаях генподрядчик берется за выполнение задач, выходящих за рамки собственно строительных работ (планирование, проектирование, отвод земельного участка, изыскание финансирования.

Особую форму договора генерального подряда представляет соглашение, по которому подрядчик не только строит объект, но и оснащает его специальным оборудованием, и его предметом является не готовый к использованию, а работающий по плановому предназначению объект. Подобный строительный подряд включает комплекс договоров различного вида (поставок, на оказание услуг и т.п.). В этом случае речь идет о тотальном подрядчике. При строительстве крупных объектов (вокзал, метро) задействуются специалисты самых разнообразных отраслей. Для своевременного и качественного осуществления подобных проектов требуется стабильное участие многих предпринимателей.

Особое юридическое значение в таком строительстве приобретает разделение рисков между участниками. В связи с этим вполне обоснованно вести речь об образовании юридически оформленного общества для реализации производственного договора 1 Об утверждении Правил заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда: Постановление Совета Министров Республики Беларусь, 15 сентября 1998 г. № 1450 (с изменениями и дополнениями по состоянию на 06.09.01 г.) // Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. -1998. - № 26.- с. 683 строительного подряда. Оно может быть определено как объединение на договорной основе предпринимателей с целью осуществить строительный проект в нескольких производственных отраслях.

Предметом договора строительного подряда являются выполнение работ и их результат. Цена в договоре строительного подряда, а также порядок расчетов за выполненные работы имеют значение существенных условий, поскольку законодательство требует определения величины вознаграждения и порядка расчетов условиями подрядных торгов или соглашением сторон с обязательным установлением в договоре. Если в ходе переговоров возникает спор по поводу размера вознаграждения, то подрядчик должен доказать обоснованность своих требований.

Обычным для строительства является принцип единой цены, когда окончательный расчет ведется после принятия результата на основе оценки реально выполненного подрядчиком объема работ. В договоре строительного подряда важное значение имеет определение и выдерживание сроков.

Статья 696 ГК содержит лишь краткое указание, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный срок построить определенный объект. На заказчика возлагается обязанность в установленные сроки выполнить свои обязательства по участию для беспрепятственного продвижения строительства. В целом соблюдение договорных сроков означает обязанность в установленное время начать строительство, продолжать в соответствии с графиком и закончить к обусловленной дате. Если для сторон любые временные факторы представляют интерес, они должны настаивать на включении их в договор. Сроки могут быть определены в нормативном порядке для типовых строек. В рамках общего времени строительства могут устанавливаться промежуточные сроки.

Отсчет времени начинается с момента предоставления строительной площадки или же с согласованной сторонами даты. Время окончания строительства связывается с полной готовностью объекта, который может быть предъявлен к приемке (включая благоустройство прилегающей территории). Часто сторонам в силу объективных причин приходится принимать решения о продлении сроков строительства (очень холодная погода, задержка поставки деталей и т.п.), когда отсутствует какая-либо вина подрядчика.

Причиной замедления строительства может быть невыполнение обязательств заказчиком (не вовремя получил согласование в органах власти, не координирует взаимодействия различных подрядчиков, не согласовал проезд через соседние участки и т.п.). К необходимости изменения сроков может привести увеличение объемов работ (например, свойства грунта на участке требуют привлечения специальных машин и применения более сложных деталей, чего ранее не предвидели стороны). В этом случае подрядчик вправе требовать продления сроков работ и увеличения вознаграждения, поскольку соответствующие риски следует возлагать на заказчика.

Договор подряда в соответствии с п. 13 Правил заключается в письменной форме путем составления единого документа. По соглашению сторон к договору прилагаются необходимые документы, которые являются неотъемлемой его частью.

Договоры подряда могут заключаться на конкурсной основе (путем проведения подрядных торгов), а если проведение торгов не является обязательным, — на основании переговоров заказчика и подрядчика (в обычном порядке). Проект договора может быть разработан заказчиком, или подрядчиком, или совместно сторонами. До заключения договора подряда взаимоотношения сторон на стадии разработки и согласования проектной документации могут быть урегулированы в предварительном договоре. По общему правилу, до заключения договора, подрядчик должен располагать лицензией на выполнение соответствующих видов строительных работ, действующей на территории Беларуси.

Заказчик обязан иметь: документ, удостоверяющий право на земельный участок; решение уполномоченного местного органа о согласовании строительства; утвержденную в установленном порядке проектную документацию; справку из финансового органа об источниках инвестиций; разрешение Госстройнадзора на производство строительных работ. По объектам стоимостью строительства свыше 70 000 минимальных заработных плат обязательным является проведение подрядных торгов (тендеров). Если договор заключается в обычном порядке и его проект разрабатывает подрядчик, то заказчик предоставляет ему: • предложения о цене и сроках строительства объекта; • график поставки конструкций и материалов, изде лий, оборудования и инвентаря; • график совмещения строительных работ и производственных процессов на действующих объектах с указанием, в необходимых случаях, возможных сроков временной остановки производства, а также исключения из сельхозоборота земель в целях создания надлежащих условий для выполнения строительных работ и другую документацию по соглашению сторон.

Направляя проект договора заказчику, подрядчик вправе в письменной форме определить срок (не менее 10 дней), в течение которого заказчик обязан рассмотреть этот проект и дать ответ. Все данные требования в полной мере распространяются на заключение субподрядных договоров и договоров с инженерами. Лишь в договорах подряда на выполнение строительных работ для государственных нужд несколько ограничены права заказчика по принятию самостоятельных решений (об объемах выделения инвестиций и направлениях их использования; о передаче своих полномочий третьим лицам; о консервации или прекращении строительства объекта). Особенность правового регулирования договора строительного подряда заключается в том, что он регулируется значительным количеством нормативных актов (более 500) среди которых основную часть составляют технические нормативные правовые акты - технические регламенты, технические кодексы установившейся практики, стандарты, в том числе государственные стандарты Республики Беларусь, стандарты организаций, технические условия, авиационные правила, зоогигиенические, ветеринарные, ветеринарно-санитарные нормы и правила, санитарные нормы, правила и гигиенические нормативы, нормы и правила пожарной безопасности, государственные классификаторы технико-экономической информации, формы государственной статистической отчетности и указания по их заполнению, утвержденные (введенные в действие) в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь . Для удобства пользования они скомпонованы в большие тематические разделы, используя которые проще найти необходимую информацию. Такие как архитектура, гидротехническое строительство, деревянные конструкции, дорожное строительство, железобетонные и каменные конструкции, металлические и алюминиевые конструкции, основания и фундаменты, охрана труда, теплотехника, охрана природы, конструкторская документация, энергосбережение, кабели, электроустановки зданий, трансформаторы, электрооборудование взрывозащищенное, строительные нормы и правила и др.

Ознакомиться в Республике Беларусь с официальным содержанием которых весьма сложно даже посредством компьютерных технологий. Если же сравнивать с Российской федерацией, то там этот вопрос не вызывает затруднения.

Посредством электронных средств массовой информации можно ознакомиться с любой необходимой или же интересующей вас нормой.

Правила о договоре строительного подряда распространяются и на отношения по капитальному ремонту, но заинтересованные лица вправе сами избрать для выполнения капитального ремонта договор строительного подряда или договор возмездного оказания услуг.

Рассматриваемый договор теперь заключается и при выполнении строительных работ для удовлетворения личных и семейных потребностей граждан. Нормы, регулирующие отношения по строительному подряду, на отношения по бытовому подряду (по общему правилу) не распространяются. Но в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей граждан, к такому договору применяются правила § 2 гл. 37 ГК «Бытовой подряд» (п. 3 ст. 696 ГК). Характерной особенностью договора строительного подряда является то, что для него в большей мере, чем для любого другого подрядного договора, характерно смешение элементов различных договоров.

Соответственно в литературе справедливо отмечалось, что этот договор, помимо чисто подрядных, охватывает также элементы целого ряда иных видов отношений: поставки, имущественного найма, услуг, хранения, экспедиции, перевозки, кредитно-расчетных и некоторых других.

Отличительной чертой договора строительного подряда является строительство объекта «под ключ». Такой договор предусматривает обязанности подрядчика (полностью или частично) по проектированию, строительству объекта, поставке оборудования, выполнению пусконаладочных и других работ. В этом случае, как правило, ответственность за ввод объекта в эксплуатацию лежит полностью на подрядчике. 1 Предшествующие новому Гражданскому кодексу кодифицированные акты в области гражданского права считали предметом подряда «выполнение определенных работ по заданию заказчика». Ныне действующий кодекс в отличие от своих предшественников считает сутью подряда не работы сами по себе, а достижение «результата работ». Предметом договора строительного подряда в соответствии с Правилами являются: -строительство, реконструкция предприятия, здания, сооружения или иного объекта; -выполнение строительных, монтажных, специальных и иных работ; -оказание услуг, непосредственно связанных со строительством объекта (например, предоставление строительных машин и механизмов). Одна из особенностей правового регулирования строительного подряда выражается в том, что отношения сторон могут продолжаться и после сдачи результата работ.

Имеется в виду принятие подрядчиком на себя обязанности после завершения строительства оказывать различного рода услуги, связанные с эксплуатацией объекта, включая и такие, как, например, обучение работников заказчика, подготовка различного рода инструкций по эксплуатации, налаживание связей с поставщиками, поиск рынков сбыта и др. Объем, стоимость и прочие характеристики такого рода услуг определяются в самом договоре строительного подряда. В этих случаях имеется в виду заключение широко используемого в международной строительной практике договора «продукция на руки», при котором в обязанность подрядчика входит не только завершить строительство всего объекта, но и передать персоналу заказчика технические и управленческие навыки и знания, необходимые для успешной эксплуатации объекта.

Природа подрядных отношений позволяет дополнительно включить в договор все такие обязательства и соответственно обеспечить успешный результат проводимой профессиональной деятельности, как равно, предусмотреть и другие формы последующего сотрудничества.

Договором может быть предусмотрена обязанность подрядчика устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик ответственности нести не должен. Если такое условие содержится в договоре, подрядчик сможет освободить себя от соответствующей обязанности и ответственности за ее нарушение только в случае, если ему удастся доказать, что обнаруженные недостатки не связаны непосредственно с предметом договора либо подрядчик не в состоянии их устранить по не зависящим от него причинам. В подобных ситуациях речь идет о договорах, которые включают элементы подряда и услуг, а значит, если иное не предусмотрено соглашением, возможно, применение в соответствующей части, помимо норм о строительном подряде, также норм права, посвященных договору возмездного оказания услуг. 1 Бохан В.Ф. Комментарий к Правилам заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда. Мн., 2000. - с. 9 Основным отличительным признаком, которым руководствовался законодатель при выделении строительного подряда в составе главы «Подряд», служит особая область его использования. Таким образом, строительным является обладающий общими признаками подряда договор, используемый в соответствующей сфере, с учетом присущих ей особенностей. По этой причине не исключены случаи, когда в отношении одних и тех же по характеру работ будет применятся различный по характеру режим.

Примером могут служить монтажные работы. Если они связаны со строительством, то могут рассматриваться как разновидность строительных работ, составляя тем самым предмет строительного подряда.

Вместе с тем монтаж в виде сборки такого же оборудования, приобретенного для себя функционирующим предприятием, - это обычный подряд.

Наконец, если соответствующую обязанность принял на себя поставщик оборудования, налицо осложненный вариант купли-продажи (поставки). 1 Статьи § 3 «Строительный подряд» гл. 37 ГК распространяются и на работы по удовлетворению бытовых или других личных потребностей выступающего в роли заказчика гражданина (например, на работы по строительству жилого дома, гаража или дачи). Однако в соответствующих случаях статьи указанного параграфа действуют вместе с нормами о договоре бытового подряда. Все же основное регулирование такого договора должно осуществляться статьями о строительном подряде.

Именно в этой связи п. 3 ст. 696 ГК, который содержит ссылку к договору бытового подряда, указывает на то, что к отношениям по договору строительного подряда для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика) применяются правила соответствующего параграфа (§ 2 гл. 37 ГК) только «о правах заказчика по договору бытового подряда». При определении источников правового регулирования договора строительного подряда в рассматриваемых случаях следует иметь в виду отмеченную уже выше цель специального режима договоров бытового подряда: то, что он установлен именно для защиты прав потребителей. По этой причине к договору на удовлетворение соответствующих потребностей заказчика - гражданина должны применятся нормы о защите прав потребителей, содержащиеся не только в законах о защите прав потребителей и иных правовых актах, принятых в соответствии с ними, но также в статьях вышеуказанного § 3 гл. 37 ГК. В настоящее время наряду с договорами строительного подряда широко применяется особый вид договора, оформляющего взаимоотношения сторон по поводу возведения объектов недвижимости (например жилых домов). Речь идет о таких договорах, в которых полноправным участником стал инвестор. В отличие от договора строительного подряда договоры с участием инвестора не имеют описания в гражданском законодательстве.

Наиболее часто на практике такие договоры именуют договорами «о долевом инвестировании 1 Кадько Г. О некоторых вопросах гражданских правоотношений при строительном подряде и долевом строительстве жилья // Юрист. - январь 2002. - № 1 (8) - с. 27 строительства», «о совместной деятельности в строительстве» и т.п.

Согласно этим договорам физические или юридические лица, называемые инвесторами (дольщиками), передают денежные средства в пользу другого юридического лица, которое за счет полученных средств обязуется обеспечит строительство определенного объекта недвижимости, а по окончании строительства обязано передать инвесторам право собственности на часть этого объекта в соответствии с имущественными долями. Не может рассматриваться договор застройщика с инвесторами как договор строительного подряда.

Согласно статье 696 ГК существенным условием договора строительного подряда является обязанность подрядчика построить определенный объект недвижимости и корреспондирующая ей обязанность заказчика принять и оплатить этот объект. Таким образом, в названном договоре должны быть определены характеристики объекта недвижимости. Когда в строительстве участвует несколько инвесторов и с каждым из них застройщик заключает отдельный договор, то весьма сложно определить эти характеристики объектов и составить точный перечень строительных работ, поскольку каждому из инвесторов нужна только часть возводимого объекта недвижимости.

Поэтому каждый из инвесторов дает задание застройщику обеспечить передачу в его собственность только части построенного объекта, оплачивает строительство только в пределах стоимости этой части и после окончания строительства принимает только заказанную часть объекта. Так как в договоре застройщика с инвестором отсутствует условие о передаче под застройку земельного участка, этот договор нельзя считать договором строительного подряда. 1 Инвестору, желающему приобрести право собственности на часть объекта недвижимости, безразлично, каким образом застройщик приобретет этот объект в целом.

Представляется, что подобные договоры следует расценивать как договоры особого рода, не нашедшие в ГК ни своего наименования, ни четкой регламентации. Право на существование такого договора основывается на статье 391 ГК, согласно которой стороны вправе заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законодательством. 2 1 Аниськова Т. Долевое строительство: практика применения // Юрист. - май2002. -№5(12) – с.41. 2 Бюллетень нормативно-правовой информации. № 16. 2002. - с.26 2.2. Порядок заключения договора строительного подряда, его содержание.

Прекращение договора.

Сторонами договора подряда являются заказчик и подрядчик.

Заказчиками могут быть юридические и физические лица Республики Беларусь либо другого государства. При наличии нескольких инвесторов они, как правило, определяют, кто будет выступать заказчиком. В качестве подрядчиков выступают строительные и проектностроительные объединения, домостроительные комбинаты, фирмы, кооперативы и другие формирования, являющиеся юридическими лицами. На каждой строительной площадке работает, как правило, не одна, а несколько подрядных строительных и монтажных организаций.

Вместе с тем, чтобы использовать преимущества специализации строительного производства и наладить должный порядок, требуется наличие на каждой строительной площадке единого организатора всей работы - генерального подрядчика. Суть изложенного состоит в том, что заказчик заключает договор на выполнение всех работ только с одной подрядной организацией - генеральным подрядчиком. В свою очередь генеральный подрядчик привлекает к выполнению отдельных комплексов работ специализированные строительные и монтажные организации, заключая с ними договора субподряда. 1 Заказчик после заключения договора строительного подряда с генеральным подрядчиком не может привлекать других лиц для выполнения строительных работ, уже являющихся предметом договора подряда без согласия генерального подрядчика. 2 Например, арендное предприятие (заказчик) предъявило иск к обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) (генеральному подрядчику) о взыскании убытков, причиненных дополнительными расходами по устранению дефектов, допущенных генеральным подрядчиком при строительстве объекта.

Хозяйственный суд установил, что заказчик без согласия генерального подрядчика заключил договор строительного подряда с другим лицом для выполнения работ, которые являлись предметом договора с генеральным подрядчиком. При осуществлении контроля за ходом строительных работ заказчик выявил недостатки в фундаментальных работах и составил с новым подрядчиком акт, констатирующий факт отступления первоначального подрядчика от проектно-сметной документации. Суд отказал в удовлетворении исковых требований на том основании, что договор строительного подряда с генеральным подрядчиком в установленном порядке расторгнут не был, и надлежащих доказательств того, что недостатки 1Гражданское право.

Учебник Часть 2. /Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М., 1997. - с. 186 2 Об утверждении положения о генеральном подрядчике в строительстве: Приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31 августа 1999 г . №260 при выполнении работ допущены именно ООО (генеральным подрядчиком), не представлены (Постановление Президиума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 3 мая 2002 года № 12 'Об обзоре практики рассмотрения в 2001 году Хозяйственным судом города Минска споров, возникающих из отношений, связанных со строительством'). 1 Согласно правил о договорах строительного подряда договор подряда заключается: при организации подрядных торгов - в соответствии с условиями этих торгов; при отсутствии оснований для проведения подрядных торгов - по соглашению заказчика и подрядчика. В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2005 г . № 58 «О проведении подрядных торгов в строительстве и признании утратившими силу отдельных указов, положения Указа Президента Республики Беларусь» предусмотрено обязательное проведение подрядных торгов при размещении заказов на строительство объектов, финансируемых: за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, государственных внебюджетных фондов, внешних государственных займов и кредитов банков Республики Беларусь, - при стоимости строительства объектов 3000 базовых величин и более; за счет иных источников, - при стоимости строительства объектов 50000 базовых величин и более. При проведении подрядных торгов порядок заключения договоров подряда определяется условиями этих торгов с соблюдением законодательства. Если проведение подрядных торгов не является обязательным, то договор подряда заключается на основании переговоров и соглашения сторон. Он может быть подготовлен заказчиком или подрядчиком, или совместно сторонами. 2 Особенностью заключения договора строительного подряда является то, что заказчик и подрядчик могут заключить предварительный договор, определяющий взаимоотношение сторон на стадии подготовки к строительству объекта. В соответствии со ст. 399 ГК по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре приводятся условия, позволяющие установить предмет договора подряда, сроки его заключения, обязанности сторон по подготовке к строительству, а также иные существенные условия основного договора. Если такой срок в предварительном договоре не определен, то договор подряда подлежит заключению в течение года с даты заключения предварительного договора. Если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения договора подряда, то вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить такой договор. 3 На практике является традиционным порядок, когда проект договора подряда подготавливается подрядчиком. В этом случае заказчик должен предоставить в согласованные сроки подрядчику: 1 Вестник Высшего Хозяйственного Суда, 2002, № 6 2 О проведении подрядных торгов в строительстве и признании утратившими силу отдельных указов, положения указа Президента Республики Беларусь: Указ Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2005 г . №58. 3 Бохан В.Ф. Комментарий к Правилам заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда. Мн., 2000. - с.29 1) необходимые документы, предложение о цене и сроках строительства объекта или выполнение вида строительных работ; 2)график поставки конструкций, материалов, изделий, оборудования и инвентаря, если их поставка возлагается на заказчика соглашением сторон; 3) другую документацию по соглашению сторон. В указанный срок подрядчик разрабатывает календарный график выполнения строительных работ, а также график поставки конструкций, материалов, изделий, оборудования, осуществления которой он принимает на себя. Эти графики прилагаются к проекту договора подряда.

Подрядчик направляет подписанный проект договора подряда заказчику.

Заказчик при несогласии с отдельными условиями полученного проекта договора подряда вправе оформить протокол разногласий, который прилагается к проекту этого договора.

Подписанный договор подряда вместе с протоколом разногласий направляется в установленный срок подрядчику.

Изложенные в протоколе разногласий условия включаются в договор подряда с согласия подрядчика. Если же условия протокола разногласий не согласованы подрядчиком, заказчик вправе отказаться от заключения договора подряда или заключить его без учета условий протокола разногласий. При заключении договора строительного подряда должны быть соблюдены обязательные условия, которые являются содержанием договора и без согласия сторон, по которым договор может быть признан незаключенным (ст. 402 ГК). Итак, договор строительного подряда должен содержать следующие данные и обязательные условия (см.

Приложение 1): 1. Наименование сторон и необходимые реквизиты приводятся в таком виде, как они даются в уставе (положении) юридического лица. Если в качестве стороны выступает не юридическое лицо, а гражданин, то указываются его паспортные данные. Здесь же указываются должности, фамилии, инициалы представителей сторон. К реквизитам сторон относятся: юридические адреса в соответствии с учредительными документами, наименование и коды обслуживающих банков, номера расчетных счетов, учетные номера налогоплательщиков, номера свидетельств о регистрации. Для подрядчика следует также указать данные о наличии у него лицензии: номер, дату выдачи, наименование выдавшего лицензию органа, срок ее действия. 2. Предмет договора составляют наименования объекта, объемы и виды работ, их стоимость.

Приводится наименование объекта в соответствии с проектно-сметной документацией, указывается его месторасположение (адрес). В случае заключения договора на выполнение отдельных строительно-монтажных работ указываются наименование объекта, виды работ и их объем в стоимостном выражении. Если по договору строится несколько объектов, то может составляться их перечень, который оформляется приложением к договору. 3. Сроки выполнения работ подразделяются на начальный, промежуточный и конечный (п. 1 ст. 662 ГК). На подрядчика (если иное не установлено актами законодательства или договором) возлагается определенная ответственность за нарушение этих сроков.

Исходя из смысла общих положений Гражданского кодекса Республики Беларусь о договоре, начальный и конечный сроки работ относятся к существенным условиям договора подряда, поэтому отсутствие в договоре указаний об этих сроках следует признавать несогласованием сторонами всех существенных условий договора, что не позволяет считать такой договор заключенным. 1 При согласовании сторонами сроков нужно учитывать, что продолжительность строительства объектов не должна превышать нормативной, предусмотренной проектно-сметной документацией.

Промежуточные сроки выполнения отдельных видов (этапов) определяются в согласованных сторонами графиках строительства.

Предусмотренные договором подряда сроки ввода объектов в эксплуатацию, как правило, не переносятся.

Порядок исчисления сроков определяется ст.ст. 191-193 ГК. Срок завершения строительства объекта является датой его сдачи заказчику. 4. Цена договора согласовывается сторонами и зависит от затрат. В случае проведения порядных торгов договорная (контрактная) цена строительства объекта устанавливается по их результатам. Если торги не проводятся, цена договора определяется в ценах на момент заключения договора. В качестве расчетного периода может быть установлен любой период, необходимый для строительства (месяц, квартал, год). В договорах строительного подряда предусматривается обязанность заказчика выплатить подрядчику аванс, который, как правило, должен составлять не менее 50% от стоимости работ, планируемых к выполнению в последующем месяце.

Заказчик вправе с согласия подрядчика перечислять указанные суммы непосредственно изготовителям конструкций, материалов, изделий или оборудования, если подрядчиком заключены с ними соответствующие договоры.

Окончательные расчеты с подрядчиком осуществляются за вычетом ранее полученных им авансов. Цена включает в себя компенсацию издержек подрядчика и причитающиеся ему вознаграждения (п. 2 ст. 663 ГК). Цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становиться частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

Законодатель указал, что цена может быть приблизительной или твердой.

Согласно п. 5. ст. 663 ГК при приблизительной цене подрядчик вправе ставить перед заказчиком вопрос о ее повышении. В этом случае заказчик может отказаться от договора и оплатить фактически выполненную подрядчиком работу. Но увеличение цены может иметь место и тогда, когда необходимо провести дополнительные работы, требующие существенного повышения цены, и когда необходимость такого повышения объективно обоснована и заказчик об этом своевременно предупрежден.

Согласно п. 6. ст. 663 ГК подрядчик не может требовать увеличения твердой цены, а заказчик - ее снижения, когда при заключении договора стороны не могли определить полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. 1 Бюллетень нормативно-правовой информации, № 16, 2002 г . Пересмотреть твердую цену в виде исключения возможно: при существенном изменении обстоятельств (по правилам ст. 421 ГК); при наличии экономии подрядчика (п. 1 ст. 676 ГК); при ненадлежащем качестве работ - уменьшить ее (п. 1 ст. 676 ГК); если у подрядчика остался материал заказчика - уменьшить цену (п. 1 ст. 667 ГК). Стороны в договоре строительного подряда вправе установить не только цену, но и способ ее определения. Суды подобную практику признают обоснованной. Так, подрядчик обратился в суд с иском о взыскании с заказчика стоимости выполненных работ на основании акта, подписанного обеими сторонами. Истец ссылался на факт установления в договоре контрактной цены работ исходя из базисного уровня сметных цен и применения при расчетах текущих индексов стоимостных показателей, определенных на день сдачи работ.

Конкретный вид индексов был указан в акте приемки работ, подписанном заказчиком.

Возражая против иска, заказчик высказал мнение, что применение индексов должно быть оформлено как дополнение к договору, а поскольку этого не было сделано, использование их при расчетах неправомерно. Суд удовлетворил иск по следующим основаниям. В соответствии со статьей 663 ГК в договоре подряда указывается цена подлежащей выполнению работы или способ ее определения. На основании ст. 701 ГК расчеты должны осуществляться в порядке, предусмотренном договором. В договоре определено, что цена работ состоит из двух частей: сметной, выраженной конкретной суммой, и переменной, выраженной текущим индексом стоимостного показателя.

Способ определения цены согласован сторонами в форме, позволяющей произвести ее расчет без дополнительных согласований, что подтверждается отсутствием между подрядчиком и заказчиком в течение длительного времени разногласий по стоимости работ при проведении промежуточных платежей.

Договором не установлено, что каждое изменение рекомендуемого индекса цен требует внесения соответствующей поправки в условия договора в отношении стоимости работ, поэтому иск подлежал удовлетворению в размере, определенном подрядчиком. 1 5. Порядок обеспечения строительства материалами, изделиями, оборудованием, энергоресурсами должен быть определен договором подряда.

Стороны должны предусмотреть в договоре распределение функций по обеспечению объекта конструкциями, оборудованием, инвентарем.

Обязанности по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием несет подрядчик, если договором подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик. 6. Права и обязанности сторон также являются существенным условием договора подряда (более подробно раскрываются в разделе 3 главы 2). 1 Бохан В.Ф. Комментарий к Правилам заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда. Мн., 2000. - с. 52 7. Другие условия, которые стороны признают необходимыми предусмотреть в договоре.

Например, контроль качества работ, надзор за строительством, страхование, гарантийные обязательства, премии за своевременный ввод объекта в эксплуатацию, форс-мажорные обстоятельства.

Основанием для заключения договора является наличие у подрядчика лицензии на выполнение соответствующих видов строительных работ . Отсутствие лицензии не дает права сторонам заключить договор строительного подряда.

Договор подряда считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем содержащимся в нем условиям, а договор и разработанные к нему приложения подписаны сторонами или их уполномоченными представителями. Как правило, договор подряда вступает в силу с момента подписания его сторонами.

Стороны могут также установить в договоре другие условия вступления его в силу.

Момент вступления в силу может определяться датой наступления какого-либо обстоятельства, выполнения какого-либо действия сторонами (стороной), например, днем передачи проектной либо другой документации подрядчику и т.д.

Договор подряда действует до момента исполнения сторонами всех предусмотренных в нем обязательств.

Окончание срока действия договора подряда не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ст. 395 ГК). Договор подряда может быть признан недействительным, если он не соответствует законодательству, является мнимым (совершенным для вида, без намерения выполнять работы) или притворным (для прикрытия другой сделки), заключен юридическим лицом без надлежащих полномочий, под влиянием заблуждения, обмана, насилия, злонамеренного соглашения сторон, вследствие стечения тяжелых обстоятельств. 1 В соответствии со ст. 168 ГК недействительный договор не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью, и недействителен с момента его заключения.

Прекращение договора строительного подряда производится в соответствии с общими правилами, в частности, надлежащим его исполнением.

Правилами о договорах строительного подряда предусмотрено, что изменение и расторжение договора подряда допускается и по соглашению сторон. Здесь же указано, что договор может быт изменен и расторгнут также по требованию одной из сторон. Это производится по решению хозяйственного суда.

Одностороннее расторжение договора подряда без соблюдения действующего порядка не допускается. В условиях рыночной экономики принятие решения об одностороннем отказе связано с риском возмещение убытков, несоразмерных принятому решению. В тоже время стороны могут принят на себя экономический риск убытков, предварительно подсчитав их, путем принятия согласованного решения о прекращении договора строительного подряда в связи с 1 Элла Онуфриевич «Типичные ошибки субъектов хозяйствования, приводящие к признанию сделок недействительными» // Юрист, 2003, № 2 (21) - с.69 экономической нецелесообразностью завершения строительства, приняв на себя убытки в меньшем размере, чем те, которые могут возникнуть при завершении строительства и связанных с ним работ.

Договор строительного подряда может быть прекращен и досрочно.

Основанием для досрочного расторжения договора подряда могут являться: 1)приостановление, консервация или прекращение строительства объекта. Под консервацией строящегося (реконструируемого) объекта следует понимать приостановление строительства на длительный (более 3 месяцев) срок, оформленное в установленном порядке, влекущее за собой прекращение договора подряда.

Прекращение строительства объекта – это окончательный отказ от завершения его возведения.

Строительство объекта прекращается лишь в случаях, когда исключается возможность принятия мер по его завершению. 2)систематическое нарушение заказчиком договорных обязательств; 3)отсутствие у заказчика средств для продолжения строительства; 4)ликвидация или банкротство стороны; 5)обстоятельства непреодолимой силы. При расторжении договора подряда заказчик и подрядчик создают рабочую комиссию для осуществления работ по сдаче-приемке выполненного объема работ и обязательств. По окончании работ комиссия составляет акт, который служит основанием для осуществления взаимных расчетов. Из изложенного следует, что обе стороны несут ответственность за виновное неисполнение своих обязанностей. При этом кроме ответственности, установлены и другие неблагоприятные последствия - требование устранения недостатков, возмещения убытков, в том числе и расторжение договора. 1 1 Брагинский М.И. Договор подряда и подобные ему договоры. - М, 1999. - с. 167 2.3. Ответственность сторон по договору строительного подряда. При заключении договора подряда стороны предусматривают взаимные обязательства, руководствуясь действующим законодательством, строительными нормами, а также исходя из проектов организации строительства и производства работ, конкретных условий строительства предприятий, зданий и сооружений. При этом обязанности одной стороны соответствуют правам другой стороны. П одрядчик обязан: - обеспечить строительство материалами, в том числе деталями и конструкциями или оборудованием, если договором не предусматривается выполнение этой обязанности заказчиком. С исполнением обязанности материального обеспечения строительства определено и несение риска, связанного с качеством предоставляемых материалов и оборудования.

Законодательством предусмотрено, что сторона, которая несет обязанность по предоставлению материалов и оборудования, несет также ответственность за качество предоставляемых ею материалов и оборудования (п.п. 1, 2 ст. 700 ГК); - потребовать от заказчика замены в разумный срок материалов и оборудования, если их невозможно использовать без ухудшения качества выполняемых работ. Отказ заказчика заменить некачественные материалы и оборудование дает право подрядчику отказаться от договора строительного подряда и потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорциональной выполненной работе, а также возмещения убытков, не покрытых этой суммой (п. 3 ст. 700 ГК); - исполнять полученные в ходе строительства указания заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора строительного подряда и не представляют собой вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. Как следует из действующего законодательства, подрядчик, ненадлежащим образом выполнивший работы, не вправе ссылаться на то, что заказчик не осуществлял контроль и надзор за их выполнением, кроме случаев, когда обязанность осуществлять такой контроль и надзор возложена на заказчика законодательством (п. п. 3, 4 ст. 703 ГК); - при осуществлении строительства и связанных с ним работ соблюдать требования законодательства об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ и нести ответственность за нарушение этих требований. С названной обязанностью тесно связана также обязанность подрядчика не использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные заказчиком, или выполнять его указания, если это может привести к нарушению обязательных для сторон требований об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ (ст. 706 ГК); - осуществлять строительство предусмотренного планом объекта либо выполнять принятый на себя по договору комплекс работ в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, правилами, в установленные сроки и на надлежащем уровне.

Законодательством (ст. 698 ГК) не определено, на ком лежит обязанность по предоставлению проектно-сметной документации, из него лишь следует, что это должно быт определено договором строительного подряда. В то же время в законе сказано, что договор строительного подряда предполагает обязанность подрядчика выполнить все работы в соответствии с проектно-сметной документацией.

Исходя из сложности проводимых строительных работ, а в этой связи и предвидя возможные отступления и неучтенные работы при подготовке проектно-сметной документации, законодатель решил их регламентировать. Так, из п. 3 ст. 698 ГК следует, что если подрядчик обнаружит в ходе строительства неучтенные работы в проектно-сметной документации и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, то он обязан об этом сообщить заказчику. При неполучении ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если иной срок не установлен законодательством или договором, подрядчик обязан приостановить работы с отнесением убытков, связанных с простоем, на счет заказчика.

Убытки не возмещаются, если заказчик докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ. В свою очередь, выполнение дополнительных работ подрядчиком без согласия заказчика лишает подрядчика права требовать возмещения вызванных этим убытков, если он не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности, в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства. Если заказчик согласен на проведение и оплату дополнительных работ, то подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь тогда, когда они не входят в сферу его профессиональной деятельности либо не могут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него причинам.

Законодательством (ст. 699 ГК) предоставлено заказчику право вносить изменения в проектно-сметную документацию, но при условии, что это не связано с дополнительными расходами для подрядчика. Все изменения в проектно-сметной документации, которые требуют дополнительных расходов для подрядчика, осуществляются за счет заказчика на основе согласования сторонами дополнительной сметы.

Изменения в проектно-сметной документации не должны вызывать дополнительные работы, стоимость которых превысила бы смету не менее чем на десять процентов по не зависящим от подрядчика причинам. В этом случае он вправе требовать изменения сметы, то есть изменения существенного условия договора. В соответствии с действующим законодательством существенным признается нарушение договора, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Расходы, которые понесены подрядчиком в связи с установлением и устранением дефектов в проектно-сметной документации, могут быть ему возмещены по его требованию.

Законодательством предусмотрена возможность установления договорной обязанности подрядчика устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не отвечает.

Однако это рассматривается как дополнительная услуга, от выполнения которой подрядчик вправе отказаться в случаях, когда устранение недостатков не связано с предметом договора непосредственно либо не может быть осуществлено по не зависящим от подрядчика причинам: - выполнить строительные работы надлежащего качества, то есть в соответствии с указанными в проектно-сметной документации показателями, обеспечивающими возможность эксплуатации объекта в течение гарантийного срока; - сдать заказчику построенный объект (этап или завершенный комплекс работ) в установленный срок. Сроки выполнения подрядчиком отдельных работ и сдача законченных объектов определяются подрядными договорами и прилагаемыми к ним документами; - проводить индивидуальное испытание смонтированного оборудования; - устранить дефекты, выявленные в период гарантийного срока.

Заказчик вправе требовать исполнения подрядчиком указанных обязанностей. Он осуществляет контроль и технический надзор за соответствием объема стоимости и качества выполняемых работ и вправе требовать от подрядчика устранения обнаруженных недостатков.

Заказчик обязан: - передать подрядчику строительную площадку, а также, если это предусмотрено договором, и утвержденную проектно-сметную документацию в полном объеме; - обеспечить своевременное финансирование строительства; - получить разрешение местных органов государственного управления необходимое для производства некоторых видов работ (в частности, на присоединение к действующим сетям водопровода, канализации, к электролиниям и т.д.); - обеспечить строительство технологическим, энергетическим и другим оборудованием и произвести его наладку; - осуществлять контроль и надзор за качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графиков), за правильностью использования материалов. При этом заказчик не должен вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. При обнаружении недостатков, которые могут ухудшить качество работ, или других заказчик обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Если заказчик этого не сделает, он лишается возможности ссылаться на эти недостатки в дальнейшем; оплатить подрядчику работы, выполненные до консервации строительства, если по не зависящим от сторон причинам работы были приостановлены и объект законсервирован, а также возместить расходы, вызванные прекращением работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ (ст. 707 ГК); - принять от подрядчика законченные без дефекта строительные объекты (завершенные комплексы работ). Получив сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных работ, заказчик обязан в течение трех дней приступить к их приемке.

Организация и осуществление приемки работ осуществляется за счет заказчика, если иное не предусмотрено договором. Сдача работ подрядчиком и приемка их заказчиком оформляется актом, который подписывается обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания в нем делается отметка об этом с указанием мотивов отказа, и акт подписывается другой стороной.

Односторонний акт сдачи или приемки выполненных работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными. Если законодательством или договором строительного подряда либо характером работ предусмотрено предварительное испытание, то оно должно предшествовать приемке результата работ.

Отрицательный результат испытания делает невозможным осуществление приемки.

Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ, если обнаружит недостатки, которые исключают возможность его использования для определенной договором цели и являются неустранимыми (ст. 708 ГК); - оплатить работы, выполненные заказчиком, в порядке и сроки, установленные договором, компенсировать расходы (например, в случае несвоевременной оплаты за выполненные работы). Неисполнение данного обязательства заказчиком влечет для него тяжелые последствия.

Например, ОАО «П» обратилось в хозяйственный суд с иском к ЗАО «Т» о взыскании долга за выполнение по договору строительного подряда работы, неустойки за просрочку платежа и процентов за пользование чужими денежными средствами. Суд первой инстанции иск удовлетворил. Как следовало из материалов дела, денежные обязательства ЗАО «Т» (заказчика) по оплате выполненных строительных работ были обусловлены договором строительного подряда, заключенным с ОАО «П» (подрядчиком). При приемке выполненных работ заказчик частично отказался от их оплаты, сославшись на то, что подрядчик не согласовал с ним необходимость выполнения работ, не учтенных в проектно-сметной документации. Это и послужило основанием для предъявления заказчику иска о взыскании задолженности, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами. Суд удовлетворил исковые требования, правомерно исходя из того, что согласно условиям договора подряда истец был вправе выполнить строительные и монтажные работы на объекте, включая возможные работы, конкретно не отраженные в проектной документации, но необходимые для полного завершения объекта и его нормальной эксплуатации. 1 1 О рассмотрении хозяйственными судами споров, вытекающих из правоотношений в области строительства: Постановление Президиума Высшего Хозяйственного Суда, 16 июля 1999 г. № 34 // Вестник Высшего Хозяйственного Суда. - 1999.- № 5. Поскольку предметом договора является строительство, законодательством установлены и такие дополнительные обязанности заказчика, как: предоставление земельного участка под строительство с учетом предъявляемых требований, передача подрядчику в пользование необходимых зданий и сооружений, обеспечение транспортировки и подвоза необходимых грузов в его адрес, обеспечение подводки сетей энергоснабжения, а также оказания других услуг.

Оплата оказываемых заказчиком услуг осуществляется в случаях и на условиях, предусмотренных договором строительного подряда (ст. 702 ГК). Заказчик и подрядчик не вправе требовать друг у друга выполнения обязанностей или принимать совместные обязательства, противоречащие действующему законодательству. В зависимости от специфики работ заказчик и подрядчик могут предусматривать в договоре и дополнительные обязательства, оформляемые в особых условиях договора подряда.

Особые условия оформляются в виде самостоятельного раздела договора подряда, а также в виде отдельного документа, подписанного сторонами, в котором регламентируются дополнительные обязательства сторон, не предусмотренные нормативными актами, соглашениями. Они, как правило, включают в себя положения по порядку и срокам обеспечения документацией, условиям производства работ, обеспечению строительства оборудованием и материалами, по платежам, имущественной ответственности и др. 1 В случае постройки здания с существенными недостатками их устранение достаточно затруднительно, а иногда и невозможно, требует дополнительных расходов.

Поэтому законодатель уделяет большое внимание вопросу об ответственности сторон по договору строительного подряда. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей заказчик и подрядчик несут ответственность в пределах и на условиях, установленных законодательством и договором. На участников инвестиционной деятельности в строительстве, выполняющих проектные, строительно-монтажные работы, осуществляющих функции заказчиков (застройщиков), подрядчиков в строительстве, наряду с гражданско-правовыми санкциями могут применяться и меры административно-правовой ответственности, предусмотренные Кодексом Республики Беларусь об административных правонарушениях (ст. 142 ). Экономические санкции в виде наложения на субъектов хозяйствования штрафов за правонарушения в строительстве применяются органами Госстройнадзора. 2 Субъекты хозяйствования праве обжаловать предписание о наложении штрафа руководителю Госстройнадзора, а соответствующее решение последнего - в судебном порядке. В соответствии с действующим законодательством (ст. 311 ГК) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой признается определенная законодательством или договором денежная сумма, 1 Колбасин Д. А. Гражданское право Республики Беларусь. Особ, часть. - Мн., 2000 - с. 170 2 Об упорядочении структуры органов государственного строительного надзора: Указ Президента Республики Беларусь от 5 октября 1999 г . №581 . которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки платежа.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. В договоре подряда устанавливаются виды и размеры ответственности сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств. В тех случаях, когда стороны не предусмотрели в договоре санкций, применяются санкции, установленные Правилами. При выявлении некачественного выполнения работ заказчик обязан немедленно выдать письменное предписание подрядчику с требованием устранить нарушение, уплатить неустойку, возместить причиненный ущерб.

Подрядчик освобождается от ответственности в случаях, когда он с согласия заказчика допустил мелкие отступления от проектно-сметной документации, если докажет, что они не повлияли на качество выполненных работ.

Принятие объекта заказчиком не означает окончания обязательств подрядчика, поскольку могут иметь место оговоренные в акте, а также скрытые дефекты. Чаще всего так и происходит, что недостатки проявляются после начала эксплуатации объекта, поскольку они физически не могли быть выявлены в момент сдачи-приемки (например, промерзание стен подвала). По этой причине обязательства подрядчика простираются далеко за рамки сдачи объекта, и он должен обеспечить устранение дефектов и беспрепятственное пользование объектом.

Действующее законодательство оговаривает вопросы сотрудничества сторон в договоре строительного подряда.

Каждая из сторон, как сказано в ст. 705 ГК, обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению препятствий к ненадлежащему исполнению договора строительного подряда.

Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.

Расходы, которые понесла сторона в связи с исполнением обязанностей, подлежат возмещению другой стороной в случаях, когда это предусмотрено договором строительного подряда.

Следует иметь в виду, что убытки подлежат возмещению и в тех случаях, когда вопрос об их взыскании в договоре не предусмотрен. Такая ответственность виновной стороны возникает в силу требования ст. 364 ГК, устанавливающей обязанность возмещения причиненных убытков при невыполнении договорных обязательств.

Возмещение убытков не освобождает виновную сторону от исполнения принятых на себя по договору обязательств. 1 При неисполнении обязательства либо ненадлежащем его исполнении ответственность лица независимо от его вины наступает во всех случаях при осуществлении им предпринимательской деятельности, если не будет доказано, что надлежащее исполнение обязательства невозможно вследствие непреодолимой силы (п. 3 ст. 372 ГК). 1 Колбасин Д. А. Гражданское право Республики Беларусь. Особ, часть. - Мн., 2000 - с. 177 В случае, если лицо при исполнении договора не осуществляло предпринимательскую деятельность, оно несет ответственность при наличии вины (п. 1 ст. 372 ГК). Заметим, что Гражданский кодекс РБ не оперирует понятием «форс-мажор», в нем есть только термин «обстоятельства непреодолимой силы». Но содержание этих понятий практически идентичное, и, термин «форс-мажор» весьма распространен в употреблении и в договорной практике. При этом часто встречаются сложности в толковании данного понятия, так как законодательно оно определено довольно размыто: «чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства». Одной из практических задач форс-мажора является освобождение всех сторон по договору от ответственности, а не основание для одностороннего отказа от выполнения обязательств, т.е. продления сроков выполнения обязательств по контракту. Сроки продления по форс-мажорным обстоятельствам также оговариваются сторонами в зависимости от свойств товара и индивидуальных особенностей сделки, т.е. эти сроки должны быть целесообразны и приемлемы для обеих сторон.

Например, по отношению к продуктам питания данный период времени будет зависеть от срока годности самих продуктов, но в аналогичной ситуации при поставке металлоконструкций на строительный объект продление такого периода будет уже зависеть от конкретных сроков по сдаче объекта. На практике такие сроки могут колебаться от трех дней до трех месяцев (или иные). Если по истечении этого времени вследствие форс-мажора обязательства остаются не выполненными, стороны должны принять решение о судьбе контракта в целом.

Хозяйственным судом рассмотрен иск ООО (подрядчика) к университету (заказчику) о взыскании задолженности за выполненные работы по ремонту кровли и пени за несвоевременную их оплату. В отзыве на иск ответчик указал, что является государственным учреждением, финансируемым из республиканского бюджета. Во исполнение обязательства по оплате выполненных подрядчиком работ платежное поручение на сумму основного долга им было предъявлено Управлению государственного казначейства, через систему которого осуществляется финансирование бюджетных организаций.

Платежное поручение было помещено в картотеку, но не оплачено. По мнению ответчика, поскольку им были предприняты все необходимые действия, направленные на исполнение договорных обязательств, в его действиях отсутствует вина, и в соответствии со ст. 372 ГК он освобождается от ответственности за нарушение установленного договором подряда порядка оплаты выполненных работ. Суд, признав доводы ответчика безосновательными, удовлетворил иск в полном объеме.

Представляется, что невыделение средств из бюджета учреждению, которое по статусу не вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, а следовательно, лишено иных источников доходов, может быть признано обстоятельством, свидетельствующим об отсутствии его вины в просрочке оплаты оказанных ему услуг.

Нарушения условий договора строительного подряда является достаточно распространенным явлением, о чем свидетельствует тот факт, что в судах очень часто рассматриваются именно дела по искам из договора строительного подряда.

Поэтому, установление жестких правил об ответственности сторон создает определенные гарантии интересов как заказчика, так и подрядчика. Таким образом, подводя итог по этой главе, нужно остановиться на следующих ключевых моментах. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену.

Конечный продукт этих работ представляет собой недвижимость.

Создаваемые и подготовленные к вводу объекты прочно связаны с землей, они индивидуальны (даже построенные по одному и тому же проекту, отличаются один от другого) и рассчитаны на продолжительную, обычно многолетнюю, эксплуатацию.

Работы, которые осуществляет подрядчик, характеризуются сложностью и представляют собой комплекс мероприятий. Этим обусловлена особенность правового регулирования общественных отношений в области строительства -наличие значительного числа нормативно-правовых актов различных по своей юридической силе (от законов до подзаконных актов министерств). Сложность и комплексность осуществляемых работ по договору строительного подряда требует наличие на каждой строительной площадке единого организатора всей работы - генерального подрядчика, чтобы наладить должный порядок производства работ.

Договор строительного подряда может быть заключен на основании проведения подрядных торгов либо на основании соглашения сторон при достижении согласия по всем существенным условиям договора.

Характерной особенностью договора строительного подряда является то, что для него в большей мере, чем для любого другого подрядного договора, характерно смешение элементов различных договоров (поставки, имущественного найма, услуг, хранения, экспедиции, перевозки, кредитнорасчетных и некоторых других). Отдельно в этом ряду «стоит» договор «о долевом инвестировании строительства». Договор строительного подряда должен содержать все существенные условия, которые определены законодательством либо которые стороны считают таковыми. Права и обязанности сторон определены законодательством. Нужно отметить то, что подрядчик и заказчик обязаны не использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, если это может привести к нарушению требований об охране окружающей среды и безопасности строительных работ.

Заказчик обязан получить разрешение местных органов государственного управления необходимое для производства некоторых видов работ. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей заказчик и подрядчик несут ответственность в пределах и на условиях, установленных законодательством и договором.

Возможность реализации средств правовой защиты заказчиком и привлечения к ответственности подрядчика за некачественную работу зависит от времени обнаружения недостатков.

Гарантийный срок - календарный срок (в месяцах) или наработка (в часах, циклах срабатываний, километрах пробега и т.д.), в течение которых товар (результат работы, услуга) должен соответствовать всем требованиям к его качеству, определенным в порядке, установленном законодательством. 1 В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законодательством или договором (п. 2 ст. 677 ГК). Если качество гарантировано подрядчиком, то заказчик вправе предъявить такие требования в течение гарантийного срока (п. 3 ст. 677 ГК). Указанным целям служат также гарантийные сроки, предусмотренные ст. 710 ГК, в пределах которых подрядчик несет ответственность за выявленные недостатки, если не докажет, что они произошли вследствие нормативного износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, а также ненадлежащего ремонта объекта, произведенного силами заказчика или привлеченными им третьими лицами.

Гарантийный срок прерывается на то время, когда объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик. По соглашению сторон установленный законодательством гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон (ст. 710 ГК). Обнаружение недостатков по истечении гарантийного срока, но в пределах вышеуказанного двухлетнего срока еще не лишает заказчика права предъявить соответствующее требование подрядчику. В этом случае происходит только перераспределение бремени доказывания: подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи ему результата работы или по причинам, возникшим до этого момента (п. 4 ст. 677 ГК). Срок для защиты права заказчика по иску, предъявляемому в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, является сокращенным и составляет один год. Но в отношении зданий, построек и сооружений исковая давность установлена в три года (п. 1 ст. 678 ГК). Предельный срок обнаружения недостатков строительного объекта составляет пять лет со дня его передачи заказчику (ст. 711 ГК). 1 О защите прав потребителей: Закон Республики Беларусь от 9 января 2002 г . № 90-3 - ст.1 3. Проблемы правового регулирования отношений строительного подряда.

Судебные споры в области строительства. 3.1. Типичные ошибки при заключении и исполнении договоров строительного подряда. В настоящее время действующим в Республике Беларусь законодательством в области строительства основные проблемные моменты правоотношений урегулированы соответствующими нормативными актами.

Однако можно говорить о том, что количество споров, связанных с договором строительного подряда, с каждым годом не становится меньше. Так, по сравнению с 2003 годом количество дел данной категории в 2004 году возросло почти в два раза.

Проблема, на мой взгляд, заключается в том, что недостаточное знание представителями субъектов хозяйствования норм действующего законодательства приводит к заключению безграмотных с юридической точки зрения договоров подряда, то есть многих судебных споров можно было бы избежать, если бы заказчиком и подрядчиком были соблюдены требования законодательства в части грамотного и правильного оформления условий договора строительного подряда. В частности, в договорах подряда, имеющихся в материалах судебных дел, стороны зачастую не указывают стоимость строительства, сроки начала и окончания строительно-монтажных работ, порядок расчетов за выполненные работы, порядок приема строительномонтажных работ по количеству и качеству, не устанавливают гарантийный срок эксплуатации объекта, не предусматривают ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение работ. Это приводит к недобросовестному исполнению сторонами взятых на себя обязательств, что в свою очередь влечет за собой возникновение судебных споров. Можно выделить следующие типичные ошибки при заключении и исполнении договоров строительного подряда: 1. Неуказание обязательных условий договора подряда.

Договор подряда должен содержать обязательные условия, которые перечислены в Правилах. В частности, к таким условиям относятся: наименование сторон; необходимые реквизиты; сроки начала и завершения строительства объекта; выполнение видов строительных работ; договорная (контрактная) цена объекта; порядок расчетов; источники финансирования; распределение функций между заказчиком и подрядчиком по обеспечению объекта конструкциями, материалами, изделиями, оборудованием, инвентарем, а при необходимости - и по проектированию объекта; иные условия. 1 1 Элла Онуфриевич «Типичные ошибки при заключении и исполнении длглворов строительного подряда» // Юрист, 2002, № 6(13) - с.66 Например, садовое товарищество «Березка» акционерного общества «Витебский мясокомбинат» и ГП ДСПМК № 35 г . Витебска в декабре 1998 года заключили договор подряда, при этом не определили виды работ, сроки выполнения работ, порядок расчетов, ответственность за невыполнение работ, не предусмотрели возможность досрочного расторжения договора в одностороннем порядке.

Заказчик - СТ «Березка» - для ускорения работ уплатил в июле 1999 года подрядчику по его просьбе аванс в сумме 60 миллионов рублей.

Однако подрядчик до марта 2001 года работы не производил и сумму аванса не возвратил. Из-за чего истец в сентябре 2001 года вынужден был обратиться в суд с иском о взыскании авансированной суммы с учетом инфляции. Дело закончилось заключением мирового соглашения. 2. Нечеткое определение предмета договора подряда. Для избежания судебных споров субъекты хозяйствования должны четко и точно изложить: наименование, местоположение объекта строительства, виды строительных работ, этажность и иные данные, позволяющие точно определить, какой объект заказчик поручил, а подрядчик обязался построить, отремонтировать, реконструировать. Так, в одном договоре было предусмотрено, что заказчик поручил подрядчику осуществить ремонт магазина «А». Срок оплаты - по окончании выполнения всего объема работы.

Подрядчик, выполнив работы, потребовал от заказчика произвести оплату.

Заказчик отказ оплаты мотивировал тем, что подрядчик выполнил не весь объем работы, так как магазин «А» состоит из двух зданий.

Следует особо обратить внимание на обязательность конкретизации предмета договора, когда речь идет о проведении реконструкции или капитального ремонта объекта строительства. Это связано с тем, что понесенные затраты по капитальному ремонту относятся на себестоимость продукции, а работы по реконструкции - нет. В такой ситуации неточность формулировок в договоре строительного подряда и в приложенных к нему документах может привести к возникновению споров уже не только между заказчиком и подрядчиком, но и между налоговыми органами и заказчиком. Такие споры могут иметь серьезные последствия, так как затрагиваются вопросы правильности отнесения субъектом хозяйственной деятельности затрат на себестоимость продукции и правильности исчисления в бюджет соответствующих налогов и сборов. 1 3. Неточное указание сроков начала и окончания выполнения работ.

Главная цель заказчика при выполнении договора строительного подряда - своевременная сдача подрядчику объекта строительства, а цель подрядчика - получение вознаграждения за выполненные работы.

Поэтому большое значение имеет точность указания в договоре строительного подряда срока начала и завершения строительства объекта, включая месяц и год. 1 Элла Онуфриевич «Типичные ошибки при заключении и исполнении договоров строительного подряда» // Юрист, 2002, № 6(13) - с.67 Так, Хозяйственным судом Витебской области был рассмотрен спор, вытекающий из договора строительного подряда, который был заключен в 2000 году. Срок окончания работ по договору включал только месяц - октябрь - и не был указан год.

Данная небрежность в оформлении договора привела к тому, что суд отказал подрядчику во взыскании с заказчика суммы пени за просрочку оплаты выполненных работ и суммы процентов за пользование чужими денежными средствами согласно статье 366 ГК, поскольку пеня и проценты за пользование денежными средствами насчитывается с момента нарушения стороной обязательств по договору и до момента вынесения судом решения по делу. В данном же случае суд не смог установить момент исполнения подрядчиком своего обязательства.

Неуказание в договоре подряда сроков начала и окончания строительных работ служит основанием для признания договора незаключенным. Можно привести следующий пример.

Генеральный подрядчик обратился в суд с иском о взыскании с заказчика установленной договором строительного подряда пени за просрочку передачи технической документации для производства работ.

Возражая против заявленного иска, ответчик сослался на то, что, поскольку в договоре подряда отсутствует условие о сроке выполнения работ, он считается незаключенным. Суд отказал в удовлетворении иска по следующим основаниям. В соответствии со статьей 696 ГК по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный срок по заданию заказчика построить определенный объект либо выполнить строительные работы. Так как эти условия в договоре отсутствовали, данный договор следует считать незаключенным. Таким образом, у заказчика не возникло обязательства по передачи документации.

Поэтому и пеня, установленная этим договором, взысканию не подлежит. 1 4. Несоблюдение порядка проведения расчетов.

Существенным пунктом договора строительного подряда является установление порядка расчетов за выполненные работы. В качестве расчетного периода может быть установлен любой период, необходимый для строительства объекта (месяц, квартал, год и т.п.). Порядок расчетов за выполненные работы при строительстве и проектировании объектов определен Положением о порядке расчетов за выполненные работы при строительстве и проектировании, утвержденным приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 06.04.1994 № 41. В частности, п. 2.4 данного Положения предусмотрено, что в зависимости от объектов и объемов выполняемых работ заказчик перечисляет подрядчику аванс один раз до начала работ по этапу (комплексу) в размере 50 процентов его стоимости или ежемесячно в размере 50 процентов стоимости работ этапа (комплекса), выполненных в очередном месяце, кроме последнего. Аванс, как правило, перечисляется за 10 дней до начала работ. 1 Бохан В.Ф. Комментарий к Правилам заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда. Мн., 2000. - с.50 Какое значение имеет точность при указании размера, подлежащего перечислению аванса, свидетельствует, например, одно из хозяйственных дел рассмотренных Хозяйственным судом г.

Минска. Подрядчик обратился в суд с иском к заказчику о взыскании сумм штрафных санкций за несвоевременное перечисление аванса. В качестве доказательств исковых требований истец указал на то, что заказчик не перечислил 50 процентов аванса, как было договорено сторонами, до начала выполнения строительных работ. В судебном заседании установлено, что в договоре строительного подряда, заключенном сторонами добровольно, записано буквально следующее: «Заказчик производит авансирование выполненных работ под планируемый объем работ в размере до 50 процентов от месячного объема работ до начала выполнения строительных работ». Ответчик по делу - заказчик представил суду доказательства того, что он осуществил авансирование работ в размере 36 процентов, что соответствует условиям договора. С учетом анализа всех обстоятельств дела суд подрядчику в иске обоснованно отказал. 5. Неуказание даты подписания актов, справок и других документов.

Основанием для расчетов за выполненные строительные работы являются справки об объемах и стоимости выполненных работ, подлежащих оплате, определяется за вычетом ранее полученных авансов, скорректированных на величину изменения индексов стоимости работ за время пользования авансами.

Заказчик в течении 3 дней со дня представления ему подрядчиком справки (акта) об объемах и стоимости выполненных работ должен подписать ее или заявить обоснованный отказ от подписания. На практике стороны допускают неточности и небрежности при соблюдении данных требований законодательства. Так, самой распространенной ошибкой является то, что стороны (особенно это касается подрядчика) не указывают дату подписания актов, что приводит к отрицательным последствиям. По договору предусмотрено, что заказчик в 10- дневный срок с момента подписания акта обязан уплатить подрядчику определенную сумму за выполненные работы. По истечении 10-дневного срока в случае неуплаты подрядчик может насчитать заказчику пеню за несвоевременность произведенных расчетов.

Понятно, что отсутствие в акте выполненных работ даты подписания данного акта лишает подрядчика права требовать уплаты заказчиком как пени за несвоевременность расчетов, так и процентов за пользование чужими денежными средствами. 1 1 Элла Онуфриевич «Типичные ошибки при заключении и исполнении договоров строительного подряда» // Юрист, 2002, № 6(13) - с.67 3.2. Практика рассмотрения споров, вытекающих из правоотношений в области строительства. В современных условиях постоянного обновления и совершенствования действующего законодательства чрезвычайно важное значение приобретает работа по обобщению судебной практики хозяйственных судов областей и города Минска для достижения единообразного применения норм действующего законодательства на всей территории Республики Беларусь. С этой целью, а также с целью изучения причин возникновения судебных споров, Высшим Хозяйственным Судом проведено обобщение судебной практики по представленным хозяйственными судами областей и города Минска делам за 1998 год и первый квартал 1999 года по спорам, вытекающим из правоотношений в области строительства.

Проведенная работа показала, что подавляющее большинство исков данной категории дел (примерно 70 процентов) заявлялись подрядчиками, предметом исков которых являлись требования о взыскании задолженности с заказчика за выполненные работы.

Анализ материалов дел позволяет сделать вывод о том, что основной причиной возникновения споров по расчетам за выполненные работы является отсутствие у заказчика денежных средств, необходимых для оплаты работ.

Например, хозяйственным судом Гродненской области с Лидского завода «Изотрон» в пользу арендного строительного треста № 19 (Г. Лида) взыскано 1,4 миллиарда рублей задолженности с учетом инфляции за выполненный комплекс работ по строительству завода. В судебном заседании представитель завода признал иск в полном объеме, объяснив задолженность отсутствием денежных средств. По этой же причине примерно в каждом четвертом деле по расчетам за выполненные работы имеется ходатайство истца об изменении способа и порядка исполнения решения, либо ходатайство ответчика об отсрочке или рассрочке исполнения решения на сроки до одного года. При наличии соответствующих документов (справок из банков об отсутствии денежных средств на расчетных счетах, инкассовых распоряжений, приказов суда) судьи удовлетворяют заявленные ходатайства. Почти в каждом девятом деле имеется ходатайство ответчика об уменьшении размера взыскиваемой пени за просрочку оплаты из-за тяжелого экономического и финансового положения (с приложением справок из банков о наличии картотеки неоплаченных в срок платежных документов, справок о наличии задолженности по налогам в бюджет). Такие ходатайства также удовлетворяются судами.

Например, судом Гомельской области рассмотрен спор между АП «Белорусское управление механизации» (г. Минск) и ГП «Гомельский комбинат строительных конструкций» о взыскании 556,4 миллиона рублей задолженности и пени за несвоевременную оплату выполненных по договору строительно-монтажных работ.

Ответчик, признавая исковые требования, просил суд уменьшить размер пени в связи с отсутствием денежных средств на расчетном счете и имеющейся большой кредиторской задолженностью. При разрешении данного спора суд принял во внимание экономическое и финансовое положение ответчика и уменьшил размер пени на 30 процентов.

Нередки ситуации, когда отсутствие денег на расчетном счете не позволяет субъекту хозяйствования оплатить государственную пошлину за рассмотрение дела в суде. В таких случаях иски в защиту интересов субъектов хозяйствования по их ходатайствам заявляют прокуроры.

Каждое десятое дело названной категории рассмотрено хозяйственными судами по искам прокуроров.

Практически все подобные иски удовлетворены полностью либо в части.

Другой причиной возникновения споров по расчетам за выполненные работы явилось нежелание заказчика своевременно оплатить выполненные работы подрядчику. При этом, отказываясь от оплаты выполненных работ, ответчики в основном ссылаются на некачественное выполнение работ.

Например, в хозяйственный суд Могилевской области с иском о взыскании 345,9 миллиона рублей задолженности с учетом инфляции за выполненные работы по реконструкции здания обратился ремонтно-строительный кооператив «Зодчие» (г.

Могилев). В судебном заседании ответчик - Территориальное медицинское объединение № 7 г . Могилева исковые требования не признал.

Отказываясь оплатить задолженность, ответчик ссылался на некачественное выполнение истцом работ, однако доказательства этого представить не смог. В результате суд обоснованного удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Необходимо также отметить, что каждое пятое дело по спорам, вытекающим из правоотношений в области строительства, прекращено судом в связи с отказом истца от иска, так как ответчик добровольно до вынесения решения по делу погасил задолженность, либо в связи с заключением сторонами мирового соглашения.

Практика рассмотрения споров показала, что в большинстве случаев ответчики-заказчики заявленные требования не оспаривают.

Поэтому иски чаще всего удовлетворяются судами полностью либо в части.

Встречаются в судебной практике дела, по которым между истцом и ответчиком возникли разногласия по поводу объема выполненных работ. В таких случаях суды назначают экспертизы с целью установления реального объема выполненных работ и выносят решения с учетом заключений экспертов. По незначительной части споров о взыскании стоимости выполненных работ судами отказано в удовлетворении исков по причине непредоставления истцом доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований. Так, хозяйственных суд Минской области отказал в удовлетворении иска ООО «Строймонтажпроект» о взыскании с ЗАО «Минскпаркет» 597,8 миллиона рублей задолженности за выполненные работы по договору субподряда, так как истец не смог представить надлежаще оформленные акты о выполненных работах. В частности, на актах отсутствовали подписи уполномоченных должностных лиц и печать ответчика.

Следует отметить, что в судебной практике имеются дела, по которым заказчик добросовестно в соответствии с условиями договора оплачивал стоимость выполненных подрядчиком работ, а подрядчик, пользуясь отсутствием должного контроля со стороны заказчика, допускал завышение стоимости строительно-монтажных работ, тем самым обогащаясь за счет заказчика.

Например, ГСК «Антей» (г. Минск) в 1995 году заключил с МП «Трассасервис» (г. Минск) договор подряда на строительство гаражей. ИстецГСК - на основании надлежаще оформленных актов о выполненных работах произвел оплату в полном объеме. В 1997 году КРУ Минфина Республики Беларусь по г.

Минску произвело документальную ревизию отдельных вопросов финансово-хозяйственной деятельности ГСК. В результате выявлен факт завышения подрядчиком стоимости выполненных работ на 357,7 миллиона рублей.

Ответчик в добровольном порядке отказался вернуть необоснованно полученную сумму. В связи с чем ГСК вынужден был обратиться в суд за защитой своих интересов. 12 процентов от общего числа споров данной категории дел составили споры о расторжении договора подряда, договоров о совместной деятельности по строительству объектов.

Причинами возникновения этих споров послужили: ненадлежащее исполнение подрядчиками обязательств по качеству выполненных работ, превышение установленных договором подряда сроков строительства, недостижение предусмотренных договором о совместной деятельности хозяйственных целей.

Заявленные иски в большинстве случаев удовлетворялись судами, поскольку в договорах, как правило, предусматривалось право стороны расторгнуть договор в одностороннем порядке. Так, суд Минской области расторг договор о совместной деятельности по реконструкции, строительству, реставрации и эксплуатации зданий и сооружений между АО «Стары Менск» и ЗАО «РЕК.ПРО», поскольку договором предусмотрено право истца на расторжение его в одностороннем порядке в случае нарушения ответчиком условий договора, что и было установлено в судебном заседании. 1 Изучив судебную практику рассмотрения споров, вытекающих из правоотношений в области строительства, Президиум Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь 16 июля 1999 года принял постановление № 34 «О рассмотрении хозяйственными судами споров, вытекающих из правоотношений в области строительства». Постановление содержит руководящие разъяснения по вопросам применения норм действующего законодательства по названной категории дел, которые все суды обязаны применять при разрешении конкретных споров в области строительства. Делая выводы из вышесказанного, можно говорить о том, что споры, связанные с договором строительного подряда, достаточно распространены. 1 Элла Онуфриевич «Типичные ошибки при заключении и исполнении договоров строительного подряда» // Юрист, 2002, № 6(13) - с.68 Это обусловлено юридической безграмотностью субъектов хозяйствования.

Основными причинами возникновения споров являются неуказание сторонами в договоре подряда: стоимости строительства, сроков начала и окончания строительно-монтажных работ, порядка расчетов за выполненные работы и т.д. Чаще всего истцом по делу выступает подрядчик с предъявлением требований к заказчику оплатить выполненные работы.

Основной причиной возникновения споров по расчетам за выполненные работы является отсутствие у заказчика денежных средств, необходимых для оплаты работ Другая причина - нежелание заказчика своевременно оплатить выполненные работы подрядчику Споры, вытекающие из правоотношений в области строительства, могут быть прекращены судом в связи с отказом истца от иска, когда ответчик добровольно до вынесения решения по делу погасил задолженность, либо в связи с заключением сторонами мирового соглашения.

Практика рассмотрения споров показала, что в большинстве случаев ответчики-заказчики заявленные требования не оспаривают.

Поэтому иски чаще всего удовлетворяются судами полностью либо в части.

Заключение. В процессе исследования отношений строительного подряда, анализа теоретических положений действующего законодательства и практики их применения можно сделать определенные теоретические и практические выводы . 1. Подрядные правоотношения - это вид гражданских правоотношений, при возникновении которых одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. 2. Одним из оснований возникновения подрядных правоотношений является договор подряда, который имеет свои отличительные черты и особенности.

Наличие различных видов договора подряда обусловлено разнообразием общественных отношений, субъекты которых нуждаются в помощи специалистов в той или иной сфере по выполнению работ или оказанию услуг. 3. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену.

Конечный продукт этих работ представляет собой недвижимость. 4. Работы, которые осуществляет подрядчик по договору строительного подряда, характеризуются сложностью и представляют собой комплекс мероприятий. Этим обусловлена особенность правового регулирования общественных отношений в области строительства - наличие значительного числа нормативно-правовых актов различных по своей юридической силе (от законов до подзаконных актов министерств). 5. Характерной особенностью договора строительного подряда является то, что для него в большей мере, чем для любого другого подрядного договора, характерно смешение элементов различных договоров (поставки, имущественного найма, услуг, хранения, экспедиции, перевозки, кредитнорасчетных и некоторых других). Отдельно в этом ряду «стоит» договор «о долевом инвестировании строительства». 6. Договор строительного подряда должен содержать все существенные условия, которые определены законодательством либо которые стороны считают таковыми. Права и обязанности сторон определены законодательством. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей заказчик и подрядчик несут ответственность в пределах и на условиях, установленных законодательством и договором 7. Судебные споры, связанные с договором строительного подряда, достаточно распространены.

Основными причинами возникновения споров являются отсутствие у заказчика денежных средств, необходимых для оплаты работ, нежелание заказчика своевременно оплатить выполненные работы подрядчику, неуказание сторонами в договоре подряда: стоимости строительства, сроков начала и окончания строительно-монтажных работ, порядка расчетов за выполненные работы и т.д.

Опираясь на результаты исследования я сделал ряд выводов.

Подрядные правоотношения являются достаточно распространенными. С развитием рыночных отношений все больше возрастает спрос среди субъектов хозяйствования на выполнение различного рода услуг.

Предприятиям и организациям гораздо выгоднее обратиться к специалистам, которые за определенную плату выполнят порученные им работы, чем осуществлять эти работы самим, не имея соответствующих навыков. С развитием промышленности и урбанизации в Республике Беларусь проблема строительства становится все более актуальна.

Отношения в области строительства регулируются договором строительного подряда.

Сложность правового регулирования этих отношений заключается в наличие большого количества нормативно-правовых актов (более 500), что негативно сказывается на правоприменительной практике.

Считаю необходимым разработать закон, посвященный основам строительной деятельности. В законе должны найти отражение вопросы стандартизации и сертификации в строительстве, полномочия заказчиков и подрядчиков, в него должны быть включены нормы, определяющие порядок заключения и исполнения договоров строительного подряда, порядок проведения подрядных торгов, основания и условия применения страхования и гарантийных обязательств в строительстве, особенности формирования цены объектов.

Наряду с этим необходимо создать правовые основы осуществления отдельных видов строительства, распоряжения объектом (консервация, приостановление и прекращение строительства, отчуждение незавершенного строительства); обеспечение безопасности при строительстве; осуществления всех видов надзора и контроля; гарантийной эксплуатации объекта, прав и обязанностей пользователей объекта. В настоящее время субъекты хозяйствования часто не успевают проследить за изменениями в законодательстве, уровень их юридической грамотности также оставляет желать лучшего. Все это приводит к заключению договоров строительного подряда с ошибками и возникновению судебных споров. На мой взгляд, судам необходимо уделять больше внимания практике обобщения судебных споров, вытекающих из правоотношений в области строительства, доводить до сведения субъектов информацию об ошибках при заключении и исполнении договоров строительного подряда, чтобы избежать их в дальнейшем.

Целесообразно проводить по отдельным ключевым вопросам в области строительства семинары, конференции и т. д.

Список использованных источников и литературы. 1. Конституция Республики Беларусь 1994 года (с изменениями и дополнениями, принятыми на республиканских референдумах 24 ноября 1996 г. и 17 октября 2004 г . ). 2. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г . № 218-З 3. О нормативных правовых актах Республики Беларусь: Закон Республики Беларусь от 10 января 2000 года №361-3. 4. О защите прав потребителей: Закон Республики Беларусь от 9 января 2002 г . № 90-3. 5. Об упорядочении структуры органов государственного строительного надзора: Указ Президента Республики Беларусь от 5 октября 1999 г . №581. 6. О проведении подрядных торгов в строительстве и признании утратившими силу отдельных указов, положения указа Президента Республики Беларусь: Указ Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2005 г . №58. 7. Об утверждении Правил заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда: Постановление Совета Министров Республики Беларусь, 15 сентября 1998 г. № 1450 (с изменениями и дополнениями по состоянию на 06.09.01 г.) // Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. -1998. - № 26.-С. 683. 8. Об утверждении положения о порядке приемки объектов в эксплуатацию: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 29 ноября 1991 г . N 452 (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 15 ноября 1993 г . N 781). 9. Об утверждении положений о порядке формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов и о порядке организации и проведения подрядных торгов на строительство объектов, о внесении изменений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 19 мая 2003 г . №652: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 3 марта 2005 г . №235. 10. Об утверждении правил бытового обслуживания потребителей: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 14 декабря 2004 г . №1590. 11. Об утверждении примерного договора (контракта) строительного подряда: Приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 3 декабря 1998 г . №406. 12. Об утверждении положения о заказчике (застройщике) в строительстве: Приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 22 июня 1999 г . № 174. 13. Об утверждении положения о генеральном подрядчике в строительстве: Приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31 августа 1999 г . №260. 14. О дополнительных мерах по совершенствованию системы подрядных торгов (тендеров) в строительстве: Приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 19 декабря 1996 г . № 461. 15. Об обзоре практики рассмотрения в 2001 году хозяйственным судом города Минска споров, вытекающих и отношений, связанных со строительством: Постановление Президиума Высшего Хозяйственного Суда, 3 мая 2002 г . № 12 // Вестник Высшего Хозяйственного Суда. - 2002.- № 6. 16. О рассмотрении хозяйственными судами споров, вытекающих из правоотношений в области строительства: Постановление Президиума Высшего Хозяйственного Суда, 16 июля 1999 г. № 34 // Вестник Высшего Хозяйственного Суда. - 1999.- № 5. 17. Бохан В.Ф. Комментарий к Правилам заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда. - Мн.: Амалфея, 2000. 18. Брагинский М.И. Договор подряда и подобные ему договоры. - М.: Юриспруденция, 1999. 19. Гражданское право. Ч. 2. Изд. третье, перераб. и доп. / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого.- М.: Проспект, 1998. С. 227. 20. Гражданское право: В 2ч.: Учебник / Под общ. ред. проф. В.Ф.Чигира. - Мн.: Амалфея, 2002. - 4.1 21. Гражданское право: В 2ч.: Учебник / Под общ. ред. проф. В.Ф.Чигира. - Мн.: Амалфея, 2002. - Ч 2. 22. Колбасин Д.А. Гражданское право Республики Беларусь. Общая часть. - Мн.: «Молодежное научное общество», 1999. 23. Колбасин Д.А. Гражданское право Республики Беларусь.

Особенная часть. - Мн.: «Молодежное научное общество», 2000. 24. Пронина М.Г., Витушко В.А., Орлова Л.М. и др.

Правовое регулирование хозяйственной деятельности предприятия / Под общ. ред.

Прониной М.Г. - Мн.: Выш. шк., 2000. 25. Хозяйственное (предпринимательское) право республики Беларусь.

Особенная часть. Практ. пособ. - Мн.: « MHO », 2001. 26. Аниськова Т. Долевое строительство: практика применения // Юрист. - май2002. -№5(12). -С. 41. 27. Бохан В.Ф. Совершенствование законодательства, регулирующего строительную деятельность //Юрист. - апрель 2003. - № 4 (23). - С. 63. 28. Кадько Г. О некоторых вопросах гражданских правоотношений при строительном подряде и долевом строительстве жилья // Юрист. - январь 2002. - № 1 (8). - С. 27. 29. Кулаковский С. Построить дом нелегко, получить деньги за выполненные работы - еще труднее // Вестник Высшего Хозяйственного Суда. - 1999.-№6. -С. 78. 30. Онуфриевич Э. Типичные ошибки при заключении и исполнении договоров строительного подряда // Юрист. - июнь 2002. - № 6 (13). - С.66. 31. Онуфриевич Э. Типичные ошибки субъектов хозяйствования, которые могут привести к признанию сделок недействительными // Юрист. - сентябрь 2002. - № 9 (16). - С.73. 32. Онуфриевич Э. Типичные ошибки субъектов хозяйствования, приводящие к признанию сделок недействительными // Юрист. - февраль 2003. -№2(21). -С.69. 33. Орловская Н. Особенности регулирования договорных отношений в строительстве // Вестник Высшего Хозяйственного Суда. - 2000.- № 5. - С. 65. 34. Охрименко О. Практика рассмотрения споров, вытекающих из правоотношений в области строительства // Вестник Высшего Хозяйственного Суда.-1999.-№5.-С. 118. 35. Солодовников Д. Договор строительного подряда // Юрист. - декабрь 2001.-№6(7). -С. 75. 36. Харкевич Д. Мы строили, строили и наконец построили... // Бюллетень нормативно-правовой информации. - 2002. - № 16. - С. 26. ПРИЛОЖЕНИЕ 1 ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА г. ___________ N __________ '___' _________ ____ г. _____________________________________________________________, (наименование юридического лица, Ф.И.О. предпринимателя) именуемое в дальнейшем 'Подрядчик', в лице _______________________ (должность, Ф.И.О.) _________________________________________________________________, действующего на основании ________________________________________ (Устава, Положения, Доверенности, _________________________________________________________________, Свидетельства - их N, дата) и _______________________________________________________________, (наименование юридического лица, Ф.И.О. предпринимателя) именуемое в дальнейшем 'Заказчик', в лице ________________________ (должность, Ф.И.О.) _________________________________________________________________, действующего на основании ________________________________________ (Устава, Положения, Доверенности, _________________________________________________________________, Свидетельства - их N, дата) заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Подрядчик обязуется в ________________________ по заданию (срок) Заказчика ________________________________________________________ (указать, что построить, какие выполнить строительно- __________________________________________________________________ монтажные работы, произвести капитальный ремонт здания, _________________________________________________________________, сооружения, иного объекта) а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ, уплатить обусловленную цену. 1.2. Подрядчик обязуется осуществлять ________________________ (строительство, _________________________________________________ в соответствии с капитальный ремонт, работы) проектно-сметной документацией, согласованной с Заказчиком и утвержденной в установленном порядке. 1.3. Проектно-сметная документация состоит: __________________ (перечислить __________________________________________________________________ состав и содержание всей проектно-сметной документации) _________________________________________________________________. Данная документация по акту передается Заказчиком Подрядчику в ___________________. (срок) 1.4. Работа выполняется за риск Подрядчика. 2. СРОКИ И СПОСОБЫ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ. МАТЕРИАЛЫ 2.1. Предусмотренные п. 1.1 работы выполняются из материала _________________________________ силами и средствами Подрядчика. (Подрядчика, Заказчика) 2.2. Подрядчик _______________________________________________ (самостоятельно, по согласованию с Заказчиком) определяет способы выполнения задания Заказчика.

оценка легковых автомобилей в Москве
оценка стоимости патента в Калуге
экспертиза ущерба в Туле